Предостережение:

• В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение от собственника (потребителя) жилого помещения № 9 в многоквартирном доме № 15 по ул. Вишневая в г. Сочи (далее – МКД) о нарушении жилищного законодательства со стороны ООО «Гранд УК». В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Документом, обосновывающим размер платы за содержание жилого помещения, в случаях, предусмотренных частями 7, 8 статьи 156 ЖК РФ, является соответствующее решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (в том числе проведение дополнительных работ и услуг). Решения, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 5 статьи 46 ЖК РФ). Дополнительные услуги включаются в платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг при условии их дополнительного целевого финансирования собственниками помещений многоквартирного дома. Принятие решения о видах услуг и работ, стоимости, сроках выполнения относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и должно быть оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в таком доме. В государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства решения собственников помещений в МКД о включении в платежный документ платы за услугу (установка ОДПУ тепловой энергии) отсутствует. Из представленного заявителем платежного документа, установлено, что по жилому помещению № 9 в МКД за октябрь 2025 г. предъявлена плата за установку ОДПУ тепловой энергии. Таким образом, включение размера платы за дополнительные услуги в платежный документ без соответствующего решения общего собрания собственников помещений в МКД противоречит действующему жилищному законодательству. На основании вышеизложенного, госжилинспекцией края ООО «Гранд УК» будет объявлено предостережение о недопустимости нарушения требований жилищного законодательства Российской Федерации в части предъявления платы за дополнительную услугу «установка ОДПУ тепловой энергии» потребителю жилого помещения № 9 в МКД без соответствующего решения собственников помещений МКД.