|
Значение |
В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение потребителей, проживающего в жилом помещении № 11 в многоквартирном доме № 14 по ул. Михаила Борисова в г. Новороссийске в г. Краснодаре (далее – МКД), предпринимательскую деятельность по управлению которым осуществляет ООО «Атмосфера», о признаках нарушений обязательных требований жилищного законодательства, в части неправомерного направления потребителям в МКД платы за коммунальный ресурс по электрической энергии, потребленный при содержании общего имущества в многоквартирном доме МКД.
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме определена статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и включает в себя, помимо прочего, плату за коммунальные ресурсы (холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, отведение сточных вод), потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с частями 9.2 и 9.3 статьи 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребленных при содержании общего имущества в МКД, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета, как и при его отсутствии исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества в МКД, за исключением случая принятия собственниками решения о порядке расчета размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета.
В случаях, когда многоквартирный дом находится в управлении управляющей организации, согласно частям 9.1, 9.2 статьи 156 ЖК РФ полномочиями по начислению платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, обладает лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом.
В ходе рассмотрения обращения госжилинспекцией края установлено, что МКД оборудован общедомовым прибором учета электрической энергии, решение общего собрания собственников помещений МКД о порядке расчета размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, отсутствует.
При анализе платежных документов установлено, что расчет размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, ООО «Атмосфера» в 2025 году определяло исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в МКД, установленных приказом департамента государственного регулирования тарифов Краснодарского края от 18 мая 2017 г. № 3/2017-нп.
Пунктом 29(3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее - Правила № 491), установлены случаи и порядок перерасчета размера расходов на оплату за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в МКД.
В случае, если многоквартирный дом оборудован общедомовыми приборами учета, но при этом собственники помещений в таком многоквартирном доме в течение 2025 года оплачивали коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, исходя из норматива потребления либо исходя из среднемесячного объема, то тогда в 2026 году производится перерасчет размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, потребленные в течение 2025 года, исходя из показаний общедомовых приборов учета.
При этом, перерасчет размера расходов на коммунальные ресурсы, используемые при содержании общего имущества в МКД, потребленные в 2025 году, производится равными платежами в течение 12 месяцев 2026 года и отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду коммунальных ресурсов либо в графе перерасчет.
Установлено, что ООО «Атмосфера» с января 2026 года выполнялась корректировка платы за коммунальный ресурс по электрической энергии, потребленный при содержании общего имущества в МКД, исходя
из фактического объема потребления коммунального ресурса.
В ходе анализа платежных документов за период с января 2026 года по июнь 2026 года установлено, что наименование корректировки платы за коммунальный ресурс по электрической энергии, потребленный при содержании общего имущества в МКД, отражено ООО «Атмосфера» некорректно («КРСОИ по ЭЭ»), что является нарушением пункта 29(4) Правил № 491, подпунктов «в», «ж» пункта 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354 (далее – Правила № 354).
Также в нарушение положений частей 9.1, 9.2 статьи 156 ЖК РФ, части 2 статьи 162 ЖК РФ, подпункта «б» пункта 69 Правил № 354 в платежных документах ООО «Атмосфера» отражает сведения о получателе платежа по услуге «КРСОИ по ЭЭ» - ресурсоснабжающую организацию АО «НЭСК». |