Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "БЕЛЫЕ РОСЫ"

№23260942300023085117

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 10Б корпус 21 по ул. Природная в пос. Знаменский в г. Краснодаре (далее – МКД), оформленным протоколом от 05 марта 2025 г. № 1/2025, принято решение об установлении размера платы за содержание общего имущества в размере 47,61 руб./кв.м ежемесячно, с ежегодной индексацией на индекс потребительских цен. Информацию об уровне инфляции, а также индексе потребительских цен можно получить в федеральном органе исполнительной власти – Министерстве экономического развития Российской Федерации, осуществляющим функции по выработке государственной политике в сфере анализа и прогнозирования социально-экономического развития. В соответствии с прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации на 2026 год и на плановый период 2027 и 2028 годов, разработанного Министерством экономического развития РФ, рост потребительских цен на платные услуги организаций ЖКХ по состоянию на декабрь 2025 года составил 9,4%. Следовательно, размер платы за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества для собственников помещений МКД на 2026 год не должен превышать размер платы за содержание жилого помещения, рассчитанный с применением прогнозного индекса потребительских цен на платные услуги населению организаций ЖКХ, а именно: содержание жилого помещения 47,61 руб./кв.м * 109,4 / 100 = 52,09 руб./кв.м; При анализе платежных документов за период с января 2026 года по июнь 2026 года установлено, что собственникам жилых помещений в МКД предъявлялась плата за содержание жилого помещения из расчета 54,38 руб./кв.м, что является нарушением части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). Общим собранием собственников помещений в МКД, оформленным протоколом от 05 марта 2025 г. № 1/2025 также  приняты решения: - Утвердить обслуживание системы АСКУЭ путем привлечения подрядной организации/либо оказание собственными силами, для собственников помещений, путем заключения соответствующего договора с организацией по своему усмотрению. Определение размера платы за обслуживание АСКУЭ в размере 120 руб.00 коп. ежемесячно с одного (жилого, нежилого) помещения с ежегодной индексацией, с включением отдельной строкой ежемесячно в платёжном документе ООО УК «Белые росы» счёт-квитанция. - Заключить договор ООО УК «Белые росы», по своему усмотрению со специализированной организацией на техническое обслуживание домофонной системы. Определение размера платы за обслуживание домофонной системы в размере 60 руб. 00 коп. ежемесячно с одного (жилого, нежилого) помещения с ежегодной индексацией, с включением отдельной строкой ежемесячно в платёжном документе ООО УК «Белые росы»: счёт-квитанция. -Утвердить дополнительную услугу ««охрана/контроль доступа» на территорию земельного участка, на придомовую территорию МКД, оказываемой ООО УК «Белые росы» своими силами, либо путем привлечения подрядной организации, для собственников помещений, путем заключения соответствующего договора с организацией по своему усмотрению. Определение размера платы за дополнительную услугу «охрана/контроль доступа», в размере 201 руб. 30 коп. ежемесячно с одного (жилого, нежилого) помещения с ежегодной индексацией, с включением отдельной строкой ежемесячно в платёжном документе ООО УК «Белые росы»: счёт-квитанция. - Утвердить дополнительную услугу «Мобильное приложение для умного дома» оказываемую ООО УК «Белые росы» самостоятельно, либо с привлечением по своему усмотрению специализированной подрядной организации, путем заключения соответствующего договора. Определение размера платы за дополнительную услугу мобильного доступа собственников к системам контроля управления доступом, (в том числе включая доступ к 3 суточному видео архиву, бесключевому открытию домофонов, калиток, шлагбаумов) в размере 100 руб. 00 коп. ежемесячно с одного (жилого, нежилого) помещения с ежегодной индексацией, с включением отдельной строкой ежемесячно в платёжном документе ООО УК «Белые росы» счёт-квитанция. В решении общего собрания собственников помещений в МКД, оформленным протоколом от 05 марта 2025 г. № 1/2025 отсутствует механизм индексации, не установлено, к уровню какого потребительского товара (услуги) должна быть учтена инфляция, обозначен тариф, к которому должна быть применена инфляция, не установлены основания применения уровня инфляции, период применения конкретных показателей и значений, не названы конкретные органы, утверждающие значения инфляции.  Таким образом, изменение (увеличение) ООО «УК «Белые Росы» за период с марта 2026 года в одностороннем порядке размера платы дополнительные услуги по обслуживанию домофона, обслуживанию АСКУЭ, охрану/контроль доступа в МКД, мобильное приложение для умного дома без соответствующего решения общего собрания собственников помещений противоречит требованиям жилищного законодательства в части 7 статьи 156 ЖК РФ и нарушает права потребителей.