|
Значение |
О нарушении ООО «УК «ОПТИМУМ СЕРВИС» в части ненадлежащего содержания общего имущества собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме № 49/19а по улице Санаторной в городе Сочи (далее – МКД), выражающегося в следующем:
на парковке МКД самовольно возведены три помещения, захламление мест общего пользования (парковки), установлены самовольные ограничители.
Согласно подпункту «в» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;
Согласно п. 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее- ЖК РФ) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности;
Согласно п. 2,1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке.
В соответствии с подпунктом «в» пункта 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем: доступность пользования помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения.
Исходя из буквального толкования вышеуказанных требований жилищного законодательства Российской Федерации, управляющая компания обязана обеспечить доступность пользования помещениями общего пользования в многоквартирном доме, а также своевременно выявлять складирование материалов (оборудования, инвентаря) в местах общего пользования. |