|
Значение |
Проведено контрольное (надзорное) мероприятие (далее – КНМ) наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) без взаимодействия с контролируемым лицом с проведением мониторинга сведений, информации и проектных деклараций, размещаемых застройщиками, осуществляющими привлечение денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов
и (или) иных объектов недвижимости, в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) до момента ввода объекта
в эксплуатацию, соблюдение которых предусмотрено статьями 2, 3-3.2, 4-9, 15.4, 19-21, 23, 23.3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) в отношении ООО СЗ «ДОГМА-ВОСТОК» (ИНН 2311317082).
Согласно части 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию
и предложение об изменении договора.
Часть 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ определяет обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования
В соответствии с абзацем 7 пункта 2.7.1 Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края
от 30.12.2021 № 1019 «Об утверждении Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» (далее – Положение о контроле) отклонение контролируемого лица от примерного графика реализации проекта строительства, указанного в проектной декларации при заключении договора участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства, по этапу реализации проекта строительства «получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости» на 3 месяца и более является индикатором риска при осуществлении регионального государственного контроля (надзора)
в области долевого строительства.
В соответствии с абзацем 8 пункта 2.7.1 Положения о контроле нарушение контролируемым лицом срока передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства на три месяца является индикатором риска при осуществлении регионального государственного контроля (надзора)
в области долевого строительства.
Выявление данных индикаторов риска нарушения обязательных требований, которые сами по себе не являются нарушениями обязательных требований, но с высокой степенью вероятности свидетельствуют о наличии таких нарушений и риска причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, что является основанием для принятия решения о проведении и выборе вида внепланового контрольного (надзорного) мероприятия, также может являться косвенным признаком возможного нарушения прав граждан и может привести к нарушению исполнения обязательств по договорам участия в долевом строительстве.
В ЕИСЖС ООО СЗ «ДОГМА-ВОСТОК» размещена проектная декларация от 10.12.2022 № 23-002785 в отношении объектов:
«Жилой комплекс в г. Краснодаре на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0000000:894. Многоквартирный жилой дом. Литер 23» (ID 49441)
(далее – объект 1);
«Жилой комплекс в г. Краснодаре на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0000000:894. Многоквартирный жилой дом. Литер 25» (ID 49443)
(далее – объект 2);
«Жилой комплекс в г. Краснодаре на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0000000:894. Многоквартирный жилой дом. Литер 27» (ID 49445)
(далее – объект 3);
«Жилой комплекс в г. Краснодаре на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0000000:894. Многоквартирный жилой дом. Литер 13» (ID 49431)
(далее – объект 4);
«Жилой комплекс в г. Краснодаре на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0000000:894. Многоквартирный жилой дом. Литер 15» (ID 49433)
(далее – объект 5);
«Жилой комплекс в г. Краснодаре на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0000000:894. Многоквартирный жилой дом. Литер 16» (ID 49434)
(далее – объект 6);
«Жилой комплекс в г. Краснодаре на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0000000:894. Многоквартирный жилой дом. Литер 18» (ID 49436)
(далее – объект 7);
«Жилой комплекс в г. Краснодаре на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0000000:894. Подземная автостоянка. Литер С5» (ID 49464)
(далее – объект 8)
В отношении объекта 1 первый договор участия в долевом строительстве заключен 17.01.2023 с размещением денежных средств на счетах эскроу.
В отношении объекта 2 первый договор участия в долевом строительстве заключен 19.12.2022 с размещением денежных средств на счетах эскроу.
В отношении объекта 3 первый договор участия в долевом строительстве заключен 17.01.2023 с размещением денежных средств на счетах эскроу.
В отношении объекта 4 первый договор участия в долевом строительстве заключен 26.06.2023 с размещением денежных средств на счетах эскроу.
В отношении объекта 5 первый договор участия в долевом строительстве заключен 26.06.2023 с размещением денежных средств на счетах эскроу.
В отношении объекта 6 первый договор участия в долевом строительстве заключен 10.07.2023 с размещением денежных средств на счетах эскроу.
В отношении объекта 7 первый договор участия в долевом строительстве заключен 10.07.2023 с размещением денежных средств на счетах эскроу.
В отношении объекта 8 первый договор участия в долевом строительстве заключен 04.10.2023 с размещением денежных средств на счетах эскроу.
В момент заключения первых договоров участия в долевом строительстве в отношении объекта 1, объекта 2, объекта 3, объекта 4, объекта 5, объекта 6, объекта 7, объекта 8 проектная декларация № 23-002785 действовала в редакциях от 14.12.2022, от 09.01.2023, от 05.05.2023, от 24.08.2023
Согласно данным раздела 17 «О примерном графике реализации проекта строительства, предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства» проектной декларации № 23-002785 в редакциях от 14.12.2022, от 09.01.2023, от 05.05.2023, от 24.08.2023, размещенной в ЕИСЖС, срок завершения строительства объекта 1, объекта 2, объекта 3, объекта 4, объекта 5, объекта 6, объекта 7, объекта 8 предусмотрен во 2 квартале 2025 года, срок передачи объектов участникам долевого строительства предусмотрен в 4 квартале 2025 г. (31 октября 2025 г.).
В отношении объекта 1, объекта 2, объекта 3, объекта 4, объекта 5, объекта 6, объекта 7, объекта 8 информация о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в департамент не поступала.
Сведения о направлении участникам долевого строительства информации и предложение об изменении договоров, предусмотренной частью 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в департаменте отсутствуют.
Более того, согласно данным проектной декларации № 23-002785 в редакции от 16.03.2026 срок завершения строительства объекта 1, объекта 2, объекта 3, объекта 4, объекта 5, объекта 6, объекта 7, объекта 8 возводимых ООО СЗ «ДОГМА-ВОСТОК» перенесен на 2 квартал 2026 года.
Ненаправление уведомлений участникам долевого строительства о переносе сроков исполнения обязательств по передаче объектов долевого строительства могут привести к нарушению обязательных требований части 3 статьи 6, а также части 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ. |