|
Значение |
Проведено контрольное (надзорное) мероприятие наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) без взаимодействия с контролируемым лицом (далее – КНМ) с проведением мониторинга сведений, информации и проектных деклараций, размещаемых застройщиками, осуществляющими привлечение денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) до момента ввода объекта в эксплуатацию, соблюдение которых предусмотрено требованиями Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) в отношении ООО «СЗ СК «КАСКАД» (ИНН 2301089398). По результатам проведения КНМ установлено следующее.
ООО «СЗ СК «КАСКАД» в соответствии с разрешением на строительство, выданным администрацией муниципального образования Темрюкский муниципальный район Краснодарского края, от 14 ноября 2025 г. № 23-30-40-2025 осуществляет строительство объекта «Жилой комплекс «Лермонтов» по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст. Тамань, ул. Карла Маркса» расположенный по адресу: Краснодарский край, Темрюкский муниципальный район, станица Тамань, улица Карла Маркса, земельный участок 266, земельный участок 268, в отношении которого застройщиком в ЕИСЖС размещена проектная декларация № 23-003277 (ID объектов – 70222, 70223).
В соответствии с пунктами 5 и 13 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости и извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности. В соответствии с частью 1 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ информация считается раскрытой с момента ее раскрытия в ЕИСЖС. Проект договора участия в долевом строительстве и извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства в ЕИСЖС не раскрыты.
В соответствии с пунктами 2 и 9 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о разрешении на строительство (дата, номер, срок действия, наименование органа, выдавшего разрешение на строительство) и информацию о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Раздел 11 «О разрешении на строительство» проектной декларации № 23-003277 содержит информацию о разрешении на строительство от 14 ноября 2025 г. № 23-30-40-2025, срок действия которого не достаточен для реализации проекта строительства в сроки, указанные в разделе 17 «О примерном графике реализации проекта строительства, предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства» проектной декларации № 23-003277. Разрешения на строительство № 23-30-40-2025 действительно до 14 февраля 2028 г. Планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2028 г.
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка. Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка» (012/2-2024-ПЗУ) проектной документации, в отношении которой получено положительное заключение экспертизы проектной документации от 28 сентября 2024 г. № 23-2-1-2-057179-2024 содержит информацию о наличии в составе проекта земельного участка с кадастровым номером 23:30:0603016:698 площадью 3862,0 кв.м. на территории которого запроектировано расположение комплексной спортивно-игровой площадки, являющейся неотъемлемой частью проекта строительства. Указанный земельный участок не отражен в 12 разделе «О правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка» проектной декларации № 23-003277.
В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение. В соответствии с примечаниями 57 и 58 к форме проектной декларации, утвержденной Приказом № 239/пр графы подраздела 14.1 «О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения» заполняются в отношении каждого вида сетей инженерно-технического обеспечения, возможные значения видов сетей инженерно-технического обеспечения: «теплоснабжение»; «горячее водоснабжение»; «холодное водоснабжение»; «бытовое или общесплавное водоотведение»; «ливневое водоотведение»; «электроснабжение»; «газоснабжение». Проектная документация, в отношении которой получено положительное заключение экспертизы проектной документации от 28 сентября 2024 г. № 23-2-1-2-057179-2024 содержит информацию о необходимости подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения «теплоснабжение», «холодное водоснабжение», «бытовое или общесплавное водоотведение», «ливневое водоотведение» и «электроснабжение». Подраздел 14.1 проектной декларации № 23-003277 не содержит информации о технических условиях для подключения к сетям инженерно-технического обеспечения «теплоснабжение», «бытовое или общесплавное водоотведение», «ливневое водоотведение». Кроме того, информация, раскрываемая застройщиком, в 23 разделе «Иная не противоречащая законодательству информация о проекте» проектной декларации в части наличия на участке строительства локальных очистных сооружений для очистки стоков ливневой и самотечной канализаций, расположенных на территории объекта строительства, не подтверждаются проектной документацией, в отношении которой получено вышеуказанное заключение экспертизы проектной документации. В соответствии с данными графической части раздела 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений» подраздела 2,3 «Система водоснабжения и водоотведения» проектной документации (012/2-2024-ИОС2,3.1) подключение объекта предусматривается к магистральным сетям бытового и ливневого водоотведения, выполняемым по отдельному проекту, указанные в графической части данного раздела очистные сооружения находятся за пределами участка строительства и в проект строительства, в отношении которого выдано разрешение на строительство № 23-30-40-2025, не входят. |