Предостережение:

• Проведено контрольное (надзорное) мероприятие наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) без взаимодействия с контролируемым лицом с проведением мониторинга сведений, информации и проектных деклараций, размещаемых застройщиками, осуществляющими привлечение денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в Единой информационной системе жилищного строительства до момента ввода объекта в эксплуатацию, соблюдение которых предусмотрено статьями 2, 3-3.2, 4-9, 15.4, 19-21, 23, 23.3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) в отношении ООО СЗ «Средастрой Новороссийск» (ИНН 2312317060). Согласно части 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. В соответствии с абзацем 7 пункта 2.7.1 Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 30.12.2021 № 1019 «Об утверждении Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» (далее – Положение о контроле), отклонение контролируемого лица от примерного графика реализации проекта строительства, указанного в проектной декларации при заключении договора участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства, по этапу реализации проекта строительства «получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости» на 3 месяца и более является индикатором риска при осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства. Первый договор участия в долевом строительстве по объекту: «Многоэтажный жилой комплекс в городе Новороссийске, пр-т Дзержинского (р-н «взлетной полосы»). Корректировка 4. 12 этап. Жилое здание (литер 4), прилегающее благоустройство с подводящими сетями, встроенно-пристроенные коммерческие помещения литера 4» (ID: 56046), расположенного по адресу: г. Новороссийск, пр. Дзержинского (далее – объект), заключен 26.09.2024, зарегистрирован 29.10.2024 с размещением денежных средств на счетах эскроу. Согласно первому договору участия в долевом строительстве срок ввода объекта в эксплуатацию предусмотрен в 3 квартале 2025 г., (но не позднее 26 августа 2025 г.), срок исполнения обязательств перед участниками долевого строительства установлен не позднее 26 февраля 2026 г. Согласно зарегистрированным дополнительным соглашениям к договорам участия в долевом строительстве срок окончания строительства предусмотрен в 4 квартале 2025 года, срок передачи объекта долевого строительства не позднее 30.06.2026. Согласно данным проектной декларации № 23-002921 в редакции от 20.03.2026 срок завершения строительства объекта, возводимого ООО СЗ «Средастрой Новороссийск», предусмотрен во 2 квартале 2026 года. Информация о получении застройщиком разрешений на ввод объекта в эксплуатацию в департаменте отсутствует. Сведения о направлении участникам долевого строительства информации и предложение об изменении договоров, предусмотренной частью 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в департаменте отсутствуют. Ненаправление уведомлений участникам долевого строительства о переносе сроков исполнения обязательств по передаче объектов долевого строительства могут привести к нарушению обязательных требований части 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ. Ранее, по данному факту было объявлено предостережение о недопустимости нарушений обязательных требований от 19.12.2025 АДС-317-ЮВ.