Предостережение:

• Проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия                             с контролируемым лицом – наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) в связи с осуществлением мониторинга сведений, информации и проектных деклараций, размещаемых застройщиками, осуществляющими привлечение денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в Единой информационной системе жилищного строительства до момента ввода объекта в эксплуатацию, соблюдение которых предусмотрено ч. 2 ст. 3.1, ст. 19, ст. 23.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) в отношении АИБ СЗ ООО (ИНН 2311361701). Согласно части 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае,   если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. В соответствии с абзацем 7 пункта 2.7.1 Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 30.12.2021 № 1019 «Об утверждении Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» (далее – Положение о контроле), отклонение контролируемого лица от примерного графика реализации проекта строительства, указанного в проектной декларации при заключении договора участия в долевом строительстве       с первым участником долевого строительства, по этапу реализации проекта строительства «получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости» на 3 месяца и более является индикатором риска при осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства. Первый договор участия в долевом строительстве по объекту: «Многоэтажные жилые дома литер 1,2,3, подземно-надземные автостоянки литер 4,5 - ЖД литер 1, 2, 3» (ID: 64317, 64318, 64319), расположенного     по адресу: г. Краснодар, ул. им. С. Есенина, 108, зарегистрирован 04.02.2025  с размещением денежных средств на счетах эскроу. Согласно первому договору участия в долевом строительстве срок ввода объекта в эксплуатацию предусмотрен во 2 квартале 2025 г., (но не позднее  30.06.2025), срок исполнения обязательств перед участниками долевого строительства установлен не позднее 30.12.2025. Согласно дополнительным соглашениям к договорам участия в долевом строительстве по объектам (ID: 64317, 64318, 64319) срок ввода объекта      в эксплуатацию предусмотрен во 2 квартал 2026 года (не позднее 30.06.2026), срок исполнения обязательств перед участниками долевого строительства установлен не позднее 30.12.2026. Согласно данным проектной декларации № 23-003119 в редакции     от 06.04.2026 срок завершения строительства объектов (ID: 64317, 64318, 64319), возводимого ООО СЗ «АИБ», предусмотрен во 2 квартале 2026 года. Информация о получении застройщиком разрешений на ввод объекта   в эксплуатацию в департаменте отсутствует. Сведения о направлении участникам долевого строительства информации и предложение об изменении договоров, предусмотренной частью 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в департаменте отсутствуют. Ненаправление уведомлений участникам долевого строительства      о переносе сроков исполнения обязательств по передаче объектов долевого строительства могут привести к нарушению обязательных требований  части 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ.