Предостережение:

• Проведено контрольное (надзорное) мероприятие наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) без взаимодействия с контролируемым лицом (далее – КНМ) с проведением мониторинга сведений, информации и проектных деклараций, размещаемых застройщиками, осуществляющими привлечение денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) до момента ввода объекта в эксплуатацию, соблюдение которых предусмотрено требованиями Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) в отношении ООО СЗ «УРБАНСТРОЙДЕВЕЛОПМЕНТ» (ИНН 2308303435). По результатам проведения КНМ установлено следующее. ООО СЗ «УРБАНСТРОЙДЕВЕЛОПМЕНТ» в соответствии с разрешением на строительство, выданным администрацией муниципального образования Гулькевичский муниципальный район, от 27 декабря 2023 г. № 23-06-28-2023 осуществляет строительство объекта «Многоквартирные жилые дома в г. Гулькевичи, Краснодарского края» расположенный по адресу: Краснодарский край, Гулькевичский муниципальный район, г. Гулькевичи, ул. Столбовая, 48, в отношении которого застройщиком в ЕИСЖС размещена проектная декларация № 23-003295 (ID объектов – 70834, 70835). В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение. В соответствии с примечаниями 57 и 58 к форме проектной декларации, утвержденной Приказом № 239/пр графы подраздела 14.1 «О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения» заполняются в отношении каждого вида сетей инженерно-технического обеспечения, возможные значения видов сетей инженерно-технического обеспечения: «теплоснабжение»; «горячее водоснабжение»; «холодное водоснабжение»; «бытовое или общесплавное водоотведение»; «ливневое водоотведение»; «электроснабжение»; «газоснабжение». Подразделы 14.1 проектной декларации № 23-003295 не содержат информации о технических условиях для подключения к сети инженерно-технического обеспечения «ливневое водоотведение». В случае отсутствия подключения объекта к сети инженерно-технического обеспечения указанная информация может быть раскрыта в 23 разделе проектной декларации с указанием способа обеспечения объекта данным ресурсом. Кроме того, подразделы 14.1 проектной декларации № 23-003295 содержат информацию о технических условиях для подключения к сетям инженерно-технического обеспечения «электроснабжение» и «газоснабжение» с истекшими сроками действия. Технические условия от «20» сентября 2023 г. № ИА-02/0028-23-сс на подключение к сети «электроснабжение» действительны до «20» сентября 2025 г. Технические условия от «20» декабря 2023 г. № ТУ-СА-01/1-03-23/1137 на подключение к сети «газоснабжение» действительны до «20» декабря 2025 г. В соответствии с пунктом 8 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме). Раздел 16 «О составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме)» проектной декларации № 23-003295 не содержит соответствующей информации.