|
Значение |
Проведено контрольное (надзорное) мероприятие (далее – КНМ) наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) без взаимодействия с контролируемым лицом с проведением мониторинга сведений, информации и проектных деклараций, размещаемых застройщиками, осуществляющими привлечение денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) до момента ввода объекта в эксплуатацию, соблюдение которых предусмотрено статьями 2, 3-3.2, 4-9, 15.4, 19-21, 23, 23.3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) в отношении ООО СЗ «ДОГМА-ВОСТОК» (ИНН 2311317082).
ООО СЗ «ДОГМА-ВОСТОК» в ЕИСЖС размещены проектные декларации в редакциях от 10 июня 2026 г. № 23-002784, № 23-002785 (далее – проектные декларации)
Согласно подразделу 17.1 «О примерном графике реализации проекта строительства» проектных деклараций, в отношении объектов:
«Жилой комплекс в г. Краснодаре на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0000000:1642 - 1.1 этап строительства. Многоквартирный жилой дом. Литер 7» (ID 49405) (далее – объект 1);
«Жилой комплекс в г. Краснодаре на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0000000:1642 - 1.1 этап строительства. Многоквартирный жилой дом. Литер 8» (ID 49406) (далее – объект 2);
«Жилой комплекс в г. Краснодаре на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0000000:1642 - 1.2 этап строительства. Многоквартирный жилой дом. Литер 9» (ID 49407) (далее – объект 3);
«Жилой комплекс в г. Краснодаре на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0000000:1642 - 1.1 этап строительства. Многоквартирный жилой дом. Литер 10» (ID 49408) (далее – объект 4);
«Жилой комплекс в г. Краснодаре на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0000000:1642 - 1.2 этап строительства. Многоквартирный жилой дом. Литер 6» (ID 49404) (далее – объект 5);
«Жилой комплекс в г. Краснодаре на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0000000:1642 - 1.1 этап строительства. Административно-офисное здание. Литер С4» (ID 49414) (далее – объект 6);
«Жилой комплекс в г. Краснодаре на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0000000:1642 - 2.1 этап строительства. Автостоянка. Литер С1» (ID 49411)
(далее – объект 7);
«Жилой комплекс в г. Краснодаре на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0000000:1642 - 1.1 этап строительства. Автостоянка. Литер С3» (ID 49413)
(далее – объект 8);
«Жилой комплекс в г. Краснодаре на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0000000:1642 - 2.1 этап строительства. Многоквартирный жилой дом. Литер 5» (ID 49403) (далее – объект 9);
«Жилой комплекс в г. Краснодаре на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0000000:1642 - 2.2 этап строительства. Многоквартирный жилой дом. Литер 1» (ID 49399) (далее – объект 10);
«Жилой комплекс в г. Краснодаре на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0000000:1642 - 2.1 этап строительства. Многоквартирный жилой дом. Литер 2» (ID 49400) (далее – объект 11);
«Жилой комплекс в г. Краснодаре на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0000000:1642 - 2.1 этап строительства. Многоквартирный жилой дом. Литер 3» (ID 49401) (далее – объект 12);
«Жилой комплекс в г. Краснодаре на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0000000:1642 - 2.2 этап строительства. Многоквартирный жилой дом. Литер 4» (ID 49402) (далее – объект 13);
«Жилой комплекс в г. Краснодаре на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0000000:1642 - 2.1 этап строительства. Автостоянка. Литер С2» (ID 49412)
(далее – объект 14);
«Жилой комплекс в г. Краснодаре на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0000000:894 - 5 этап строительства. Многоквартирный жилой дом. Литер 7»
(ID 49425) (далее – объект 15);
«Жилой комплекс в г. Краснодаре на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0000000:894 - 5 этап строительства. Многоквартирный жилой дом. Литер 8»
(ID 49426) (далее – объект 16);
«Жилой комплекс в г. Краснодаре на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0000000:894 - 5 этап строительства. Многоквартирный жилой дом. Литер 9»
(ID 49427) (далее – объект 17);
«Жилой комплекс в г. Краснодаре на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0000000:894 - 5 этап строительства. Многоквартирный жилой дом. Литер 10» (ID 49428) (далее – объект 18);
«Жилой комплекс в г. Краснодаре на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0000000:894 - 5 этап строительства. Многоквартирный жилой дом. Литер 11» (ID 49429) (далее – объект 19);
«Жилой комплекс в г. Краснодаре на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0000000:894 - 5 этап строительства. Многоквартирный жилой дом. Литер 12» (ID 49430) (далее – объект 20);
«Жилой комплекс в г. Краснодаре на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0000000:894 - 6 этап строительства. Многоквартирный жилой дом. Литер 1»
(ID 49419) (далее – объект 21);
«Жилой комплекс в г. Краснодаре на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0000000:894 - 5 этап строительства. Подземная автостоянка. Литер C3»
(ID 49462) (далее – объект 22);
«Жилой комплекс в г. Краснодаре на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0000000:894 - 5 этап строительства. Подземная автостоянка. Литер C4»
(ID 49463) (далее – объект 23);
«Жилой комплекс в г. Краснодаре на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0000000:894 - 6 этап строительства. Многоквартирный жилой дом. Литер 2»
(ID 49420) (далее – объект 24);
«Жилой комплекс в г. Краснодаре на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0000000:894 - 6 этап строительства. Многоквартирный жилой дом. Литер 3»
(ID 49421) (далее – объект 25);
«Жилой комплекс в г. Краснодаре на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0000000:894 - 6 этап строительства. Многоквартирный жилой дом. Литер 4»
(ID 49422) (далее – объект 26);
«Жилой комплекс в г. Краснодаре на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0000000:894 - 6 этап строительства. Многоквартирный жилой дом. Литер 5»
(ID 49423) (далее – объект 27);
«Жилой комплекс в г. Краснодаре на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0000000:894 - 6 этап строительства. Многоквартирный жилой дом. Литер 6»
(ID 49424) (далее – объект 28);
«Жилой комплекс в г. Краснодаре на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0000000:894 - 6 этап строительства. Подземная автостоянка. Литер С1»
(ID 49460) (далее – объект 29);
«Жилой комплекс в г. Краснодаре на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0000000:894 - 6 этап строительства. Подземная автостоянка. Литер C2»
(ID 49461) (далее – объект 30)
срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объектов недвижимости – 3 квартал 2026 г.
В отношении объекта 1, объекта 2, объекта 3, объекта 4, объекта 5, объекта 6, объекта 7, объекта 8, объекта 9, объекта 10, объекта 11, объекта 12, объекта 13, объекта 14, объекта 15, объекта 16, объекта 17, объекта 18, объекта 19, объекта 20, объекта 21, объекта 22, объекта 23, объекта 26, объекта 28, объекта 29 планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства – 31 октября 2026 г.
В отношении объекта 24, объекта 25, объекта 27, объекта 30 планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства – 30 сентября 2026 г.
В отношении объекта 1 первый договор участия в долевом строительстве заключен 03.05.2024 с размещением денежных средств на счетах эскроу.
В отношении объекта 2 первый договор участия в долевом строительстве заключен 03.05.2024 с размещением денежных средств на счетах эскроу.
В отношении объекта 3 первый договор участия в долевом строительстве заключен 08.02.2023 с размещением денежных средств на счетах эскроу.
В отношении объекта 4 первый договор участия в долевом строительстве заключен 25.06.2024 с размещением денежных средств на счетах эскроу.
В отношении объекта 5 первый договор участия в долевом строительстве заключен 03.05.2024 с размещением денежных средств на счетах эскроу.
В отношении объекта 6 первый договор участия в долевом строительстве заключен 06.05.2024 с размещением денежных средств на счетах эскроу.
В отношении объекта 7 первый договор участия в долевом строительстве заключен 07.05.2024 с размещением денежных средств на счетах эскроу.
В отношении объекта 8 первый договор участия в долевом строительстве заключен 06.05.2024 с размещением денежных средств на счетах эскроу.
В отношении объекта 9 первый договор участия в долевом строительстве заключен 26.01.2023 с размещением денежных средств на счетах эскроу.
В отношении объекта 10 первый договор участия в долевом строительстве заключен 26.04.2024 с размещением денежных средств на счетах эскроу.
В отношении объекта 11 первый договор участия в долевом строительстве заключен 02.05.2024 с размещением денежных средств на счетах эскроу.
В отношении объекта 12 первый договор участия в долевом строительстве заключен 27.04.2024 с размещением денежных средств на счетах эскроу.
В отношении объекта 13 первый договор участия в долевом строительстве заключен 03.05.2024 с размещением денежных средств на счетах эскроу.
В отношении объекта 14 первый договор участия в долевом строительстве заключен 08.05.2024 с размещением денежных средств на счетах эскроу.
В отношении объекта 15 первый договор участия в долевом строительстве заключен 22.12.2023 с размещением денежных средств на счетах эскроу.
В отношении объекта 16 первый договор участия в долевом строительстве заключен 24.01.2023 с размещением денежных средств на счетах эскроу.
В отношении объекта 17 первый договор участия в долевом строительстве заключен 25.12.2023 с размещением денежных средств на счетах эскроу.
В отношении объекта 18 первый договор участия в долевом строительстве заключен 20.12.2023 с размещением денежных средств на счетах эскроу.
В отношении объекта 19 первый договор участия в долевом строительстве заключен 20.12.2023 с размещением денежных средств на счетах эскроу.
В отношении объекта 20 первый договор участия в долевом строительстве заключен 21.12.2023 с размещением денежных средств на счетах эскроу.
В отношении объекта 21 первый договор участия в долевом строительстве заключен 20.12.2023 с размещением денежных средств на счетах эскроу.
В отношении объекта 22 первый договор участия в долевом строительстве заключен 26.04.2024 с размещением денежных средств на счетах эскроу.
В отношении объекта 23 первый договор участия в долевом строительстве заключен 06.02.2024 с размещением денежных средств на счетах эскроу.
В отношении объекта 24 первый договор участия в долевом строительстве заключен 22.12.2023 с размещением денежных средств на счетах эскроу.
В отношении объекта 25 первый договор участия в долевом строительстве заключен 22.12.2023 с размещением денежных средств на счетах эскроу.
В отношении объекта 26 первый договор участия в долевом строительстве заключен 22.12.2023 с размещением денежных средств на счетах эскроу.
В отношении объекта 27 первый договор участия в долевом строительстве заключен 21.12.2023 с размещением денежных средств на счетах эскроу.
В отношении объекта 28 первый договор участия в долевом строительстве заключен 21.12.2023 с размещением денежных средств на счетах эскроу.
В отношении объекта 29 первый договор участия в долевом строительстве заключен 17.01.2024 с размещением денежных средств на счетах эскроу.
В отношении объекта 30 первый договор участия в долевом строительстве заключен 08.02.2024 с размещением денежных средств на счетах эскроу.
В момент заключения первых договоров участия в долевом строительстве в отношении объекта 1, объекта 2, объекта 3, объекта 4, объекта 5, объекта 6, объекта 7, объекта 8, объекта 9, объекта 10, объекта 11, объекта 12, объекта 13, объекта 14, проектная декларация № 23-002784 действовала в редакциях от 09.01.2023, от 26.04.2024, от 06.05.2024, от 10.06.2024.
В момент заключения первых договоров участия в долевом строительстве в отношении объекта 15, объекта 16, объекта 17, объекта 18, объекта 19, объекта 20, объекта 21, объекта 22, объекта 23, объекта 24, объекта 25, объекта 26, объекта 27, объекта 28, объекта 29, объекта 30 проектная декларация № 23-002785 действовала в редакциях от 19.01.2023, от 14.12.2023, от 21.12.2023, от 22.12.2023, от 17.01.2024, от 26.04.2024.
Согласно данным раздела 17.1 «О примерном графике реализации проекта строительства» проектной декларации № 23-002784 в редакциях от 09.01.2023, от 26.04.2024, от 06.05.2024, от 10.06.2024, размещенных в ЕИСЖС, срок завершения строительства объекта 1, объекта 2, объекта 3, объекта 4, объекта 5, объекта 6, объекта 7, объекта 8, объекта 9, объекта 10, объекта 11, объекта 12, объекта 13, объекта 14 предусмотрен в 4 квартале 2025 года.
Согласно данным раздела 17.1 «О примерном графике реализации проекта строительства» проектной декларации № 23-002785 в редакциях от 19.01.2023, от 14.12.2023, от 21.12.2023, от 22.12.2023, от 17.01.2024, от 26.04.2024, размещенных в ЕИСЖС, срок завершения строительства объекта 15, объекта 16, объекта 17, объекта 18, объекта 19,
объекта 20, объекта 21, объекта 22, объекта 23, объекта 24, объекта 25, объекта 26, объекта 27, объекта 28, объекта 29, объекта 30 предусмотрен в 4 квартале 2025 года.
В отношении объекта 1, объекта 2, объекта 3, объекта 4, объекта 5, объекта 6, объекта 7, объекта 8, объекта 9, объекта 10, объекта 11, объекта 12, объекта 13, объекта 14, объекта 15, объекта 16, объекта 17, объекта 18, объекта 19, объекта 20, объекта 21, объекта 22, объекта 23, объекта 24, объекта 25, объекта 26, объекта 27, объекта 28, объекта 29, объекта 30 информация о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в департамент не поступала.
Сведения о направлении участникам долевого строительства информации и предложение об изменении договоров, предусмотренной частью 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в департаменте отсутствуют.
Согласно части 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
В соответствии с абзацем 7 пункта 2.7.1 Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 30.12.2021 № 1019 «Об утверждении Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости»
(далее – Положение о контроле) отклонение контролируемого лица от примерного графика реализации проекта строительства, указанного в проектной декларации при заключении договора участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства, по этапу реализации проекта строительства «получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости» на 3 месяца и более является индикатором риска при осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства.
Не направление уведомлений участникам долевого строительства об изменении договора могут привести к нарушению обязательных требований части 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ. |