Предостережение:

• Проведено контрольное (надзорное) мероприятие наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) без взаимодействия с контролируемым лицом (далее – КНМ) с проведением мониторинга сведений, информации и проектных деклараций, размещаемых застройщиками, осуществляющими привлечение денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) до момента ввода объекта в эксплуатацию, соблюдение которых предусмотрено требованиями Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), а также анализ соблюдения застройщиком сроков завершения строительства в соответствии с графиком реализации проекта строительства в отношении  ООО «СЗ «ВОСТОК 314» (ИНН 6950255713). Приказом Минстроя РФ от 31 декабря 2020 г. № 930/пр «Об утверждении перечня нормативных правовых актов (их отдельных положений), содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» утвержден Перечень нормативных правовых актов (их отдельных положений), содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. По объектам «Гостиничный комплекс Монреаль Парк по адресу: г. Сочи, Курортный проспект, 108/7. Литер 1,2,3,4,5», возводимого ООО «СЗ «ВОСТОК 314» выявлено отклонение контролируемого лица (ООО «СЗ «ВОСТОК 314») от примерного графика реализации проекта строительства, указанного в проектной декларации, размещенной в ЕИСЖС на момент заключения договора участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства, по этапу реализации проекта строительства «получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости» на 3 месяца и более. В соответствии с абзацам 7 пункта 2.7.1 Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 30 декабря 2021 г. № 1019 «Об утверждении Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» (далее – Положение о контроле) отклонение контролируемого лица от примерного графика реализации проекта строительства, указанного в проектной декларации при заключении договора участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства, по этапу реализации проекта строительства «получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости» на 3 месяца и более является индикатором риска нарушения обязательных требований, установленных частями 1 и 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ. Выявление данного индикатора риска нарушения обязательных требований, который сам по себе не является нарушениям обязательных требований, но с высокой степенью вероятности свидетельствует о наличии таких нарушений и риска причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, является основанием для принятия решения о проведении и выборе вида внепланового контрольного (надзорного) мероприятия, а также может являться косвенным признаком возможного нарушения прав граждан и может привести к нарушению исполнения обязательств по договорам долевого участия. 1)  По объекту «Гостиничный комплекс Монреаль Парк по адресу: г. Сочи, Курортный проспект, 108/7. Литер 1» (ID 57077) (далее – объект 1), возводимого ООО «СЗ «ВОСТОК 314» выявлено отклонение контролируемого лица (ООО СЗ «ВОСТОК 314») от примерного графика реализации проекта строительства, указанного в проектной декларации, размещенной в ЕИСЖС на момент заключения договора участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства. В отношении объекта 1 первый договор участия в долевом строительстве зарегистрирован 21 февраля 2024 г. с размещением денежных средств на счетах эскроу. На момент заключения первого договора участия в долевом строительстве проектная декларация № 23-002953 (далее – проектная декларация) действовала в редакции от 18 февраля 2024 г. Согласно подразделу 17.1 «О примерном графике реализации проекта строительства» проектной декларации, планируемый квартал и год выполнения этапа реализации проекта строительства «получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости» - 1 квартал 2026 г. 2) По объекту «Гостиничный комплекс Монреаль Парк по адресу: г. Сочи, Курортный проспект, 108/7. Литер 2» (ID 57078) (далее – объект 2), возводимого ООО «СЗ «ВОСТОК 314» выявлено отклонение контролируемого лица (ООО СЗ «ВОСТОК 314») от примерного графика реализации проекта строительства, указанного в проектной декларации, размещенной в ЕИСЖС на момент заключения договора участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства. В отношении объекта 2 первый договор участия в долевом строительстве зарегистрирован 14 марта 2024 г. с размещением денежных средств на счетах эскроу. На момент заключения первого договора участия в долевом строительстве проектная декларация действовала в редакции от 12 марта 2024 г. Согласно подразделу 17.1 «О примерном графике реализации проекта строительства» проектной декларации, планируемый квартал и год выполнения этапа реализации проекта строительства «получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости» - 1 квартал 2026 г. 3) По объекту «Гостиничный комплекс Монреаль Парк по адресу: г. Сочи, Курортный проспект, 108/7. Литер 3» (ID 57079) (далее – объект 3), возводимого ООО «СЗ «ВОСТОК 314» выявлено отклонение контролируемого лица (ООО СЗ «ВОСТОК 314») от примерного графика реализации проекта строительства, указанного в проектной декларации, размещенной в ЕИСЖС на момент заключения договора участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства. В отношении объекта 3 первый договор участия в долевом строительстве зарегистрирован 14 марта 2024 г. с размещением денежных средств на счетах эскроу. На момент заключения первого договора участия в долевом строительстве проектная декларация действовала в редакции от 12 марта 2024 г. Согласно подразделу 17.1 «О примерном графике реализации проекта строительства» проектной декларации, планируемый квартал и год выполнения этапа реализации проекта строительства «получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости» - 1 квартал 2026 г. 4) По объекту «Гостиничный комплекс Монреаль Парк по адресу: г. Сочи, Курортный проспект, 108/7. Литер 4» (ID 57080) (далее – объект 4), возводимого ООО «СЗ «ВОСТОК 314» выявлено отклонение контролируемого лица (ООО СЗ «ВОСТОК 314») от примерного графика реализации проекта строительства, указанного в проектной декларации, размещенной в ЕИСЖС на момент заключения договора участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства. В отношении объекта 4 первый договор участия в долевом строительстве зарегистрирован 02 апреля 2024 г. с размещением денежных средств на счетах эскроу. На момент заключения первого договора участия в долевом строительстве проектная декларация действовала в редакции от 28 марта 2024 г. Согласно подразделу 17.1 «О примерном графике реализации проекта строительства» проектной декларации, планируемый квартал и год выполнения этапа реализации проекта строительства «получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости» - 1 квартал 2026 г. 5) По объекту «Гостиничный комплекс Монреаль Парк по адресу: г. Сочи, Курортный проспект, 108/7. Литер 5» (ID 57081) (далее – объект 5), возводимого ООО «СЗ «ВОСТОК 314» выявлено отклонение контролируемого лица (ООО СЗ «ВОСТОК 314») от примерного графика реализации проекта строительства, указанного в проектной декларации, размещенной в ЕИСЖС на момент заключения договора участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства. В отношении объекта 5 первый договор участия в долевом строительстве зарегистрирован 10 апреля 2024 г. с размещением денежных средств на счетах эскроу. На момент заключения первого договора участия в долевом строительстве проектная декларация действовала в редакции от 03 апреля 2024 г. Согласно подразделу 17.1 «О примерном графике реализации проекта строительства» проектной декларации, планируемый квартал и год выполнения этапа реализации проекта строительства «получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости» - 1 квартал 2026 г.  Частью 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.  Информация о получении застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в отношении объекта 1, объекта 2, объекта 3, объекта 4, объекта 5 в департаменте отсутствует.    Сведения о направлении участникам долевого строительства информации и предложение об изменении договоров, предусмотренной частью 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в департаменте отсутствуют.         Не направление уведомлений участникам долевого строительства о переносе сроков исполнения обязательств по передаче объектов долевого строительства могут привести к нарушению обязательных требований части 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ.