Предостережение:

• Проведено контрольное (надзорное) мероприятие наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) без взаимодействия с контролируемым лицом (далее – КНМ) с проведением мониторинга сведений, информации и проектных деклараций, размещаемых застройщиками, осуществляющими привлечение денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) до момента ввода объекта в эксплуатацию, соблюдение которых предусмотрено требованиями Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) в отношении  ООО «СЗ «ДК ГРУПП» (ИНН 2367038387). Приказом Минстроя РФ от 31 декабря 2020 г. № 930/пр «Об утверждении перечня нормативных правовых актов (их отдельных положений), содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» утвержден Перечень нормативных правовых актов (их отдельных положений), содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. ООО СЗ «ДК ГРУПП» в ЕИСЖС размещена проектная декларация от 25 июня 2026 г. № 23-003326 (далее – проектная декларация). Последнее внесение изменений в проектную декларацию от 10 июля 2026 г. В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. В ЕИСЖС ООО СЗ «ДК ГРУПП» не размещена проектная документация в отношении объекта «Санаторий-профилакторий», расположенному по адресу: Краснодарский край, Адлерский район, г. Сочи, ул. Ленина, 282 (далее – объект). В соответствии с пунктом 13 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности. В ЕИСЖС ООО СЗ «ДК ГРУПП» не размещено извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства в отношении объекта. Согласно части 1 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика. Часть 8 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ определяет, что застройщик несет ответственность за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию (за исключением выявленных в ней технических ошибок - описок, опечаток, грамматических или иных подобных ошибок), за предоставление им неполной и (или) недостоверной информации, размещение или предоставление которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, а также за нарушение сроков направления и (или) размещения проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, в соответствии с законодательством Российской Федерации. В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории), проектной документации и содержать информацию о планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства. Согласно Градостроительному плану земельного участка, размещенному в проектной декларации, максимальный процент застройки в границах земельного участка составляет 40 процентов. В графе 13.2.4 «Максимальный процент застройки в границах земельного участка» подраздела 13.2 «О предельных параметрах разрешенного строительства» проектной декларации, данный показатель не отражен. В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории), проектной документации и содержать информацию о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение. Согласно графе 14.1.7 «Срок действия технических условий на подключение к сети инженерно-технического обеспечения» подраздела 14.1 «О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения» проектной декларации, срок действия технических условий на подключение к сети ливневого водоотведения – 04 марта 2027 г. (данные технические условия выданы МУП МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ГОРОД-КУРОРТ СОЧИ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ ВОДОСТОК от 19 декабря 2024 г. № Ю/128-24/00138).  Срок действия технических условий на подключение к сети холодного водоснабжения – 18 декабря 2027 г. (данные технические условия выданы МУП МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ГОРОД-КУРОРТ СОЧИ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ ВОДОКАНАЛ от 18 декабря 2024 г. № 06.1.2./16344). Срок действия технических условий на подключение к сети бытового или общесплавного водоотведения - 18 декабря 2027 г. (данные технические условия выданы МУП МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ГОРОД-КУРОРТ СОЧИ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ ВОДОКАНАЛ от 18 декабря 2026 г. № 06.1.2./16344). Срок действия технических условий на подключение к сети газоснабжения – 30 декабря 2026 г. (данные технические условия выданы непубличным акционерным обществом ГАЗПРОМ ГАЗОРАСПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАР от 21 декабря 2023 г. № ТУ-19-23-2/6761). В соответствии с подразделом 17.1 «О примерном графике реализации проекта строительства» проектной декларации, планируемый квартал и год выполнения работ по этапу реализации проекта строительства «получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости» 1 квартал 2030 г. Срок действия вышеуказанных технических условий на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения не соответствует сроку ввода в эксплуатацию объекта недвижимости. Согласно пункту 9 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории), проектной документации и содержать информацию о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. В соответствии с подразделом 17.1 «О примерном графике реализации проекта строительства» проектной декларации, планируемый квартал и год выполнения работ по этапу реализации проекта строительства «получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости» 1 квартал 2030 г. Согласно разрешению на строительство от 27 марта 2024 г. № 23-49-8537-2024, срок действия данного разрешения на строительство до 27 марта 2028 г., что не соответствует сроку ввода в эксплуатацию объекта недвижимости. Таким образом ООО СЗ «ДК ГРУПП» не исполнены обязательные требования установленные пунктом 2 части 2 статьи 3.1, пунктом 13 части 2 статьи 3.1, пунктом 4 части 1 статьи 21, пунктом 6 части 1 статьи 21, пунктом 9 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ.