Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РАХАС-ИНВЕСТ"
№23261172340123098643
🔢 ИНН:
7743582432
🆔 ОГРН:
1067746144245
🔎 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Нет
📅 Дата начала:
09.09.2026
🎯
Основание проведения
248-фз
🔔
Предостережение
Выписка о проведении мероприятия
поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
По результатам осуществления департаментом регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости отделом анализа и профилактики нарушений в области долевого ... Еще...поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
По результатам осуществления департаментом регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости отделом анализа и профилактики нарушений в области долевого строительства в отношении ООО «Рахас-Инвест» (ИНН 7743582432) установлено следующие:
В соответствии с пунктом 6 части 6 статьи 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), контролирующий орган ежеквартально получает от застройщика отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проекта строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства (далее - отчетность).
Приказом Минстроя РФ от 31 декабря 2020 г. № 930/пр «Об утверждении перечня нормативных правовых актов (их отдельных положений), содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» утвержден Перечень нормативных правовых актов (их отдельных положений), содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
В рамках указанного перечня, установлено, что отчетность застройщика предоставляется по форме и в порядке, установленным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 12 октября 2018 г. № 656/пр «Об утверждении формы и порядка предоставления застройщиками в контролирующий орган отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства» (далее – порядок предоставления застройщиком отчетности).
В нарушение обязательных требований пунктов 3, 5, 7 порядка предоставления застройщиком отчетности ООО «Рахас-Инвест» отчетность за 2 квартал 2026 г. в департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края (далее – департамент) не представлена.
В соответствии с обязательными требованиями пункта 3 части 2 статьи 3.1 и частей 4, 6 и 8 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ, пункта «г» части 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2019 г. № 319 «О Единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила размещения информации) застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан размещать в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) проектную декларацию во всех ее версиях (редакциях). ООО «Рахас-Инвест» проектная декларация в ЕИСЖС не размещена.
В соответствии с частью 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, части 9 Правил размещения информации застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренную Федеральным законом № 214-ФЗ, путем размещения ее в ЕИСЖС.
Информация, установленная обязательными требованиями статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, части 9 Правил размещения информации ООО «Рахас-Инвест» в ЕИСЖС не размещена.
Согласно информации, имеющейся в департаменте на основании отчетности за 3 квартал 2019 года, сроки передачи объектов долевого строительства, предусмотренные договорами – ноябрь 2019 года.
Департаментом 18 января 2024 г. проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия (мониторинг безопасности), по результатам которого в АМО г. Сочи направлено уведомление о выявлении самовольной постройки. УМЗК АМО г. Сочи представлены фотоматериалы, согласно которым возведен объект с количеством этажей 13-14, вместо разрешенных 11. ТЭПы в РнС не корректировались, РнС с количеством этажей 13-14 не выдавалось. В АС КК АМО г. Сочи подано исковое заявление о сносе самовольной постройки (дело № А32-3754/2024). Определением от 24 января 2025 г. производство по делу приостановлено, назначена судебная экспертиза (срок проведения до 1 сентября 2025 г.).
Информация о получении застройщиком разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в департаменте отсутствует.
Согласно части 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
Информация о направлении ООО «Рахас-Инвест» уведомлений участникам долевого строительства о переносе сроков исполнения обязательств по передаче объектов долевого строительства в соответствии с требованиями части 3 статьи 6 Федеральный закон № 214-ФЗ в департаменте отсутствует.
Ненаправление уведомлений участникам долевого строительства о переносе сроков исполнения обязательств по передаче объектов долевого строительства приводят (могут привести) к нарушению обязательных требований части 3 статьи 6 Федеральный закон № 214-ФЗ, а также к нарушению части 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ.
(приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
Непредставление в установленный срок в орган, осуществляющий региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, отчетности в случаях, предусмотренных законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно представление отчетности, содержащей недостоверные сведения, или представление отчетности не в полном объеме может привести/приводит к нарушению обязательных требований пункта 6 части 6 статьи 23 Федерального закона № 214-ФЗ, пунктов 3, 5, 7 Порядка предоставления застройщиком отчетности.
Опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение в ЕИСЖС застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений привести/приводит к нарушению обязательных требований пункта 3 части 2 статьи 3.1, частей 4, 6 и 8 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ, пункта «г» части 9 Правил размещения информации.
Неразмещение в соответствии с законодательством Российской Федерации информации, размещения информации либо размещение информации не в полном объеме, размещение заведомо искаженной информации в ЕИСЖС может привести/приводит к нарушению обязательных требований части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, части 9 Правил размещения информации.
Ненаправление уведомлений участникам долевого строительства о переносе сроков исполнения обязательств по передаче объектов долевого строительства приводят (могут привести) к нарушению обязательных требований части 3 статьи 6 Федеральный закон № 214-ФЗ, а также к нарушению части 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ.
ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РАХАС-ИНВЕСТ" (ИНН: 7743582432)
Предостережение:
Выписка о проведении мероприятия
поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
По результатам осуществления департаментом регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости отделом анализа и профилактики нарушений в области долевого строительства в отношении ООО «Рахас-Инвест» (ИНН 7743582432) установлено следующие:
В соответствии с пунктом 6 части 6 статьи 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), контролирующий орган ежеквартально получает от застройщика отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проекта строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства (далее - отчетность).
Приказом Минстроя РФ от 31 декабря 2020 г. № 930/пр «Об утверждении перечня нормативных правовых актов (их отдельных положений), содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» утвержден Перечень нормативных правовых актов (их отдельных положений), содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
В рамках указанного перечня, установлено, что отчетность застройщика предоставляется по форме и в порядке, установленным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 12 октября 2018 г. № 656/пр «Об утверждении формы и порядка предоставления застройщиками в контролирующий орган отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства» (далее – порядок предоставления застройщиком отчетности).
В нарушение обязательных требований пунктов 3, 5, 7 порядка предоставления застройщиком отчетности ООО «Рахас-Инвест» отчетность за 2 квартал 2026 г. в департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края (далее – департамент) не представлена.
В соответствии с обязательными требованиями пункта 3 части 2 статьи 3.1 и частей 4, 6 и 8 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ, пункта «г» части 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2019 г. № 319 «О Единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила размещения информации) застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан размещать в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) проектную декларацию во всех ее версиях (редакциях). ООО «Рахас-Инвест» проектная декларация в ЕИСЖС не размещена.
В соответствии с частью 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, части 9 Правил размещения информации застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренную Федеральным законом № 214-ФЗ, путем размещения ее в ЕИСЖС.
Информация, установленная обязательными требованиями статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, части 9 Правил размещения информации ООО «Рахас-Инвест» в ЕИСЖС не размещена.
Согласно информации, имеющейся в департаменте на основании отчетности за 3 квартал 2019 года, сроки передачи объектов долевого строительства, предусмотренные договорами – ноябрь 2019 года.
Департаментом 18 января 2024 г. проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия (мониторинг безопасности), по результатам которого в АМО г. Сочи направлено уведомление о выявлении самовольной постройки. УМЗК АМО г. Сочи представлены фотоматериалы, согласно которым возведен объект с количеством этажей 13-14, вместо разрешенных 11. ТЭПы в РнС не корректировались, РнС с количеством этажей 13-14 не выдавалось. В АС КК АМО г. Сочи подано исковое заявление о сносе самовольной постройки (дело № А32-3754/2024). Определением от 24 января 2025 г. производство по делу приостановлено, назначена судебная экспертиза (срок проведения до 1 сентября 2025 г.).
Информация о получении застройщиком разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в департаменте отсутствует.
Согласно части 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
Информация о направлении ООО «Рахас-Инвест» уведомлений участникам долевого строительства о переносе сроков исполнения обязательств по передаче объектов долевого строительства в соответствии с требованиями части 3 статьи 6 Федеральный закон № 214-ФЗ в департаменте отсутствует.
Ненаправление уведомлений участникам долевого строительства о переносе сроков исполнения обязательств по передаче объектов долевого строительства приводят (могут привести) к нарушению обязательных требований части 3 статьи 6 Федеральный закон № 214-ФЗ, а также к нарушению части 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ.
(приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
Непредставление в установленный срок в орган, осуществляющий региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, отчетности в случаях, предусмотренных законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно представление отчетности, содержащей недостоверные сведения, или представление отчетности не в полном объеме может привести/приводит к нарушению обязательных требований пункта 6 части 6 статьи 23 Федерального закона № 214-ФЗ, пунктов 3, 5, 7 Порядка предоставления застройщиком отчетности.
Опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение в ЕИСЖС застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений привести/приводит к нарушению обязательных требований пункта 3 части 2 статьи 3.1, частей 4, 6 и 8 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ, пункта «г» части 9 Правил размещения информации.
Неразмещение в соответствии с законодательством Российской Федерации информации, размещения информации либо размещение информации не в полном объеме, размещение заведомо искаженной информации в ЕИСЖС может привести/приводит к нарушению обязательных требований части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, части 9 Правил размещения информации.
Ненаправление уведомлений участникам долевого строительства о переносе сроков исполнения обязательств по передаче объектов долевого строительства приводят (могут привести) к нарушению обязательных требований части 3 статьи 6 Федеральный закон № 214-ФЗ, а также к нарушению части 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ.