354392, Краснодарский край, г. Сочи, пгт Красная Поляна, ул. Защитников Кавказа, д 77/2 к 8
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Есть возражение
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
26.01.2026
🎯
Основание проведения
обращение заявителя
🔔
Предостережение
В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение потребителя, проживающего в многоквартирном доме № 77/2 корпус 8 по ул. Защитников Кавказа в пгт. Красная Поляна в г. Сочи (далее - МКД), о признаках нарушений обязательных требований жилищного законодательства, а именно: н... Еще...В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение потребителя, проживающего в многоквартирном доме № 77/2 корпус 8 по ул. Защитников Кавказа в пгт. Красная Поляна в г. Сочи (далее - МКД), о признаках нарушений обязательных требований жилищного законодательства, а именно: некорректное применение размера платы содержание общего имущества в МКД, что является нарушением части 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
Согласно части 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии с пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, размер обязательных платежей и взносов членов ТСЖ, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также размер платы за содержание и ремонт общего имущества для собственников, не являющихся членами ТСЖ, определяются органами управления товарищества на основе утвержденной сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В ходе рассмотрения обращения установлено, что общим собранием членов ТСЖ «Катерина Альпик», оформленным протоколом от 31 августа 2025 г. № 1-ТСЖ/2025, принято решение об утверждении сметы расходов на 2025 г. и на основе принятой сметы установлена плата за содержание общего имущества в размере 119 руб./кв.м.
По мнению госжилинспекции края плата за содержание общего имущества в МКД
не может быть установлена на календарный 2025 год «задним числом» (протокол от 31 августа
2025 г. № № 1-ТСЖ/2025), поскольку внеочередное общее собрание состоялись только 31 августа
2025 г.
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Есть возражение) . организации ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "КАТЕРИНА АЛЬПИК" (ИНН: 2317055210) , адрес: 354392, Краснодарский край, г. Сочи, пгт Красная Поляна, ул. Защитников Кавказа, д 77/2 к 8
Предостережение:
В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение потребителя, проживающего в многоквартирном доме № 77/2 корпус 8 по ул. Защитников Кавказа в пгт. Красная Поляна в г. Сочи (далее - МКД), о признаках нарушений обязательных требований жилищного законодательства, а именно: некорректное применение размера платы содержание общего имущества в МКД, что является нарушением части 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
Согласно части 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии с пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, размер обязательных платежей и взносов членов ТСЖ, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также размер платы за содержание и ремонт общего имущества для собственников, не являющихся членами ТСЖ, определяются органами управления товарищества на основе утвержденной сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В ходе рассмотрения обращения установлено, что общим собранием членов ТСЖ «Катерина Альпик», оформленным протоколом от 31 августа 2025 г. № 1-ТСЖ/2025, принято решение об утверждении сметы расходов на 2025 г. и на основе принятой сметы установлена плата за содержание общего имущества в размере 119 руб./кв.м.
По мнению госжилинспекции края плата за содержание общего имущества в МКД
не может быть установлена на календарный 2025 год «задним числом» (протокол от 31 августа
2025 г. № № 1-ТСЖ/2025), поскольку внеочередное общее собрание состоялись только 31 августа
2025 г.
Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Объект контроля
Адрес
354392, Краснодарский край, г. Сочи, пгт Красная Поляна, ул. Защитников Кавказа, д 77/2 к 8
Тип объекта
Значение
Деятельность и действия
Вид объекта
Значение
деятельность, действия (бездействие) товариществ собственников жилья
Подвид объекта
Значение
деятельность, действия (бездействие) товариществ собственников жилья
Категория риска
Значение
низкий риск
Инспектор
ФИО инспектора
Онищенко Ирина Анатольевна
Должность инспектора
Значение
Заместитель руководителя государственной жилищной инспекции Краснодарского края
Орган контроля (надзора)
Значение
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
Основание проведения
Текст
обращение заявителя
Основной
Нет
Требуется согласование
Нет
Тип основания
Наличие текста
Да
Требуется согласование
Нет
Требуется дата
Нет
Описание
Значение
В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение потребителя, проживающего в многоквартирном доме № 77/2 корпус 8 по ул. Защитников Кавказа в пгт. Красная Поляна в г. Сочи (далее - МКД), о признаках нарушений обязательных требований жилищного законодательства, а именно: некорректное применение размера платы содержание общего имущества в МКД, что является нарушением части 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
Согласно части 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии с пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, размер обязательных платежей и взносов членов ТСЖ, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также размер платы за содержание и ремонт общего имущества для собственников, не являющихся членами ТСЖ, определяются органами управления товарищества на основе утвержденной сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В ходе рассмотрения обращения установлено, что общим собранием членов ТСЖ «Катерина Альпик», оформленным протоколом от 31 августа 2025 г. № 1-ТСЖ/2025, принято решение об утверждении сметы расходов на 2025 г. и на основе принятой сметы установлена плата за содержание общего имущества в размере 119 руб./кв.м.
По мнению госжилинспекции края плата за содержание общего имущества в МКД
не может быть установлена на календарный 2025 год «задним числом» (протокол от 31 августа
2025 г. № № 1-ТСЖ/2025), поскольку внеочередное общее собрание состоялись только 31 августа
2025 г.
