Предостережение:

• В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение лица, проживающего в многоквартирном доме № 21 по ул. Первомайская в г. Сочи (далее – МКД) о признаках нарушений обязательных требований жилищного законодательства.   В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Документом, обосновывающим размер платы за содержание жилого помещения, в случаях, предусмотренных частями 7, 8 статьи 156 ЖК РФ, является соответствующее решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (в том числе проведение дополнительных работ и услуг). Решения, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 5 статьи 46 ЖК РФ). Дополнительные услуги включаются в платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг при условии их дополнительного целевого финансирования собственниками помещений многоквартирного дома. Принятие решения о видах услуг и работ, стоимости, сроках выполнения относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и должно быть оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в таком доме. В государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства к решению собственников помещений в МКД о включении в платежный документ платы за дополнительную услугу на основании сметы за 2024 г. платы по содержанию парковочных мест (наземная часть 6 парк. мест) из расчета 1505,39 руб. с 1 парковочного места и платы по возмещению расходов за 2023 год в размере 2500,02 руб. с 1 парковочного места в течении 3 месяцев к протоколу от 12 ноября 2024 г. № 1-Э ТСЖ «Первомайская-21» не приложен сметный расчет.  Таким образом, включение размера платы за дополнительную услугу (платы по содержанию парковочных мест (наземная часть 6 парк. мест) из расчета 1505,39 руб. с 1 парковочного места и платы по возмещению расходов по содержанию парковочных мест (наземная часть 6 парк. мест) за 2023 год в размере 2500,02 руб.) в платежный документ без соответствующего решения общего собрания собственников помещений в МКД противоречит действующему жилищному законодательству.