|
Значение |
В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение собственника жилого помещения многоквартирного дома № 34 по ул. Перелетная в пгт. Сириус (далее – МКД), выразившееся в несоблюдении ТСН «Перелетная 34» требований жилищного законодательства.
В соответствии с пунктами 2, 3 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии с пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 г. (далее – Правила № 491), размер обязательных платежей и взносов членов ТСЖ, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также размер платы за содержание и ремонт общего имущества для собственников, не являющихся членами ТСЖ, определяются органами управления товарищества на основе утвержденной сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В силу подпункта 8.1 пункта 2 статьи 145 ЖК РФ утверждение смет доходов и расходов ТСЖ относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества. Поэтому, если такие расходы предусмотрены сметой, утвержденной на общем собрании членов ТСЖ, все собственники помещений равным образом обязаны компенсировать их в составе платежей, вносимых товариществу.
В ходе уточнения доводов обращения заявителя установлено, что в соответствии с решением общего собрания членов ТСН «Перелетная 34», оформленным протоколом № 1 от 17 февраля 2025 г., установлен размер платы за содержание мест общего пользования –
49,0 руб./кв.м. исходя из фактически занимаемой (используемой) собственником площади в МКД, включающей жилую, нежилую и вспомогательную площадь, в том числе площадь балконов, лоджий, террас, подсобных помещений и т.п. на 2025 год.
При этом, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (часть 5 статьи 15 ЖК РФ). |