|
Значение |
В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края
(далее – госжилинспекция края) поступило обращение потребителя, проживающего в жилом помещении многоквартирного дома № 54/41 по ул. Пятигорская в г. Сочи, о признаках нарушений обязательных требований жилищного законодательства ПАО «ТНС энерго Кубань», а именно: начисление платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную на общедомовые нужды в жилом доме блокированной застройки.
Согласно сведений, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, установлено, что объект капитального строительства, расположенный по адресу: г. Сочи, ул. Пятигорская, д. 54/41, является жилым домом блокированной застройки.
Состав общего имущества собственников помещений (жилых, нежилых) в многоквартирном доме, а также их права и обязанности в отношении данного имущества определены в статьях 36 - 40 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), пункте 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг
и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее - Правила № 491).
Статьей 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом». В качестве главного квалифицирующего признака квартиры в части 3 указанной статьи указана возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным.
На основании вышеизложенного следует, что под многоквартирным домом понимается дом, который имеет не менее двух квартир, отвечающих требованиям части 3 статьи 16 ЖК РФ, а также принадлежащее собственникам этих квартир на праве общей долевой собственности общее имущество, в состав которого согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме.
Жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным домам (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 26 апреля 2016 г. № 56-КГ16-1).
В соответствии с пунктами 4 и 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, коммунальная услуга по электроснабжению включает в себя снабжение электрической энергией жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, а также помещений, входящих в состав общего имущества (общедомовые нужды).
Таким образом, при отсутствии в жилом доме мест общего пользования, приходящийся на одно жилое помещение (квартиру), объем (количество) коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период будет равняться нулю.
Из чего следует, что при отсутствии в жилом доме мест общего пользования - общего имущества в жилом доме, отсутствует и расход коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды. |
