Краснодарский край, г Белореченск, Северный пер, д 46А
🔎 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Нет
📅 Дата начала:
08.09.2026
🎯
Основание проведения
выездное обследование
🔔
Предостережение
Выписка о проведении мероприятия
В соответствии со ст. 75 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» 08.09.2026 г. проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым номером 23:39:1101887:387, площадью 500 кв.м., расположенного по а... Еще...В соответствии со ст. 75 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» 08.09.2026 г. проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым номером 23:39:1101887:387, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, Белореченское городское поселение, город Белореченск, переулок Северный, № 46 А, с видом разрешённого использования – Индивидуальное жилищное строительство, принадлежащего на праве аренды Кадацкому Петру Дмитриевичу (запись регистрации аренды от 15.10.2015 г. № 23-23/007-23/007/425/2015-023/2).
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 23:39:1101887:387 расположен объект недвижимости жилой дом, площадью 158.7 кв.м. с кадастровым номером 23:39:1101887:498 на который зарегистрировано право собственности за Кадацким Петром Дмитриевичем (запись регистрации права от 22.05.2018 г. № 23:39:1101887:498-23/007/2018-1).
По результатам контрольного мероприятия без взаимодействия, при проведении осмотра с применением контрольных действий – фотосъемки выявлено следующее, что действия арендатора земельного участка с кадастровым номером 23:39:1101887:387 имеют признаки использования указанного земельного участка не в соответствии с видом его разрешенного использования, так как на нем выстроен объект, имеющий признаки коммерческого назначения с самостоятельными помещениями, для проживания.
На строительство данного объекта разрешительная документация не выдавалась.
В соответствии с п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
В соответствии со ст. 222 Градостроительного кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Также данный объект выстроен на земельном участке не предназначенном для этих целей.
В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.
В соответствии с п. 5 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам.
В соответствии с правилами землепользования и застройки территории Белореченского городского поселения Белореченского района Краснодарского края и классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» на земельных участках с видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство предусмотрено:
- размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);
- выращивание сельскохозяйственных культур;
- размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.
Таким образом, участок предназначенный для индивидуального жилищного строительства, не может использоваться для коммерческой деятельности.
Вышеуказанные действия имеют признаки нарушения обязательных требований земельного и градостроительного законодательства Российской Федерации, за которые предусмотрена административная ответственность в соответствии ч. 1 ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях и ч. 1 ст. 9.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
АДМИНИСТРАЦИЯ БЕЛОРЕЧЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ БЕЛОРЕЧЕНСКОГО РАЙОНА организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации К******* П*** Д********* (ИНН: 171) , адрес: Краснодарский край, г Белореченск, Северный пер, д 46А
Предостережение:
Выписка о проведении мероприятия
В соответствии со ст. 75 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» 08.09.2026 г. проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым номером 23:39:1101887:387, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, Белореченское городское поселение, город Белореченск, переулок Северный, № 46 А, с видом разрешённого использования – Индивидуальное жилищное строительство, принадлежащего на праве аренды Кадацкому Петру Дмитриевичу (запись регистрации аренды от 15.10.2015 г. № 23-23/007-23/007/425/2015-023/2).
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 23:39:1101887:387 расположен объект недвижимости жилой дом, площадью 158.7 кв.м. с кадастровым номером 23:39:1101887:498 на который зарегистрировано право собственности за Кадацким Петром Дмитриевичем (запись регистрации права от 22.05.2018 г. № 23:39:1101887:498-23/007/2018-1).
По результатам контрольного мероприятия без взаимодействия, при проведении осмотра с применением контрольных действий – фотосъемки выявлено следующее, что действия арендатора земельного участка с кадастровым номером 23:39:1101887:387 имеют признаки использования указанного земельного участка не в соответствии с видом его разрешенного использования, так как на нем выстроен объект, имеющий признаки коммерческого назначения с самостоятельными помещениями, для проживания.
На строительство данного объекта разрешительная документация не выдавалась.
В соответствии с п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
В соответствии со ст. 222 Градостроительного кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Также данный объект выстроен на земельном участке не предназначенном для этих целей.
В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.
В соответствии с п. 5 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам.
В соответствии с правилами землепользования и застройки территории Белореченского городского поселения Белореченского района Краснодарского края и классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» на земельных участках с видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство предусмотрено:
- размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);
- выращивание сельскохозяйственных культур;
- размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.
Таким образом, участок предназначенный для индивидуального жилищного строительства, не может использоваться для коммерческой деятельности.
Вышеуказанные действия имеют признаки нарушения обязательных требований земельного и градостроительного законодательства Российской Федерации, за которые предусмотрена административная ответственность в соответствии ч. 1 ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях и ч. 1 ст. 9.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.