Предостережение:

• В поступившем сообщении № 09-02.6/129 от 22.01.2026 от администрации Центрального внутригородского района муниципального образования город Новороссийск указано, в ходе мониторинга территории гаражно-строительного кооператива № 11 и проведения аналитического анализа сведений публичной кадастровой карты и ИФНС г. Новороссийска выявлено ряд гаражных боксов, собственники которых до настоящего времени не зарегистрировали право собственности на земельные участки, в том числе и объект капитального строительства с кадастровым номером 23:47:0304063:78, входящий в комплекс c объектом капитального строительства с кадастровым номером 23:47:0304063:7, под которым отсутствуют сведения о земельном участке. На неразграниченной территории, расположенной в кадастровом квартале 23:47:0304063, расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 23:47:0304063:78, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Мысхакское шоссе, дом 65а, ГК-11, гараж № 97, площадью 35 м2, подвал № 1, этаж № 1, назначение – нежилое. При использовании земельного участка имеются признаки нарушения обязательных требований, установленных статьями 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно: При проведении мониторинга сведений, отраженных на портале пространственных данных «Национальная система пространственных данных», выявлен ряд капитальных гаражных боксов, нежилых строений и помещений в том числе и объект капитального строительства с кадастровым номером 23:47:0304063:78, под которым отсутствуют сведения о сформированном земельном участке. Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости земельный участок, на котором расположен объект капитального строительства, поставленный на государственный кадастровый учет как гараж № 97 в ГК-11 с кадастровым номером 23:47:0304063:78 не сформирован, на государственный кадастровый учет не поставлен, право собственности не зарегистрировано. Согласно ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным, гражданским законодательством федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними». В соответствии с п. 2 и 3 ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки подлежат возврату их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.