Предостережение:

• Земельный участок по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, Приморский округ, район с. Глебовское, с кадастровым номером 23:47:0117049:1532, категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – земельные участки, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства, площадью 600 +/- 17 м2, (далее по тексту - земельный участок), расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 23:47:0117049:3497 право собственности на который зарегистрировано как садовый дом, площадью 68.3 м2, количеством этажей – 2, в том числе подземных – 0, наименование – садовый дом, назначение – нежилое. При использовании земельного участка имеются признаки нарушения обязательных требований, установленных абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации и отсутствуют подтверждение данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законном ценностям, а именно: В поступившем обращении содержатся сведения о том, что на территории земельного участка с кадастровым номером 23:47:0117049:1532 осуществляется коммерческая деятельность – функционирует гостевой дом «Фазан». В ходе проведения осмотра с территории общего пользования, с использованием данных портала пространственных данных «Национальная система пространственных данных» и фото-и видеоматериалов, размещенных в общедоступной сети интернет, установлено, что на земельном участке расположены объект капитального строительства с кадастровым номером 23:47:0117049:3497 и некапитальные объекты, которые используются для осуществления коммерческой деятельности по предоставлению услуг временного проживания граждан – гостевой дом «Фазан» (интернет-сайт «Яндекс Карты»: https://yandex.ru/maps/org/fazan/146279148504/?l=sat%2Cskl&ll=37.654359%2C44.720562&z=17; интернет-сайт «ФАЗАН»: https://fazan-novorossiysk.tilda.ws/). Территория земельного участка огорожена капитальным ограждением, доступ ограничен. Согласно ч. 1 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса. Согласно ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. Виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков». В соответствии с Генеральным планом городского округа муниципального образования г. Новороссийск, утвержденным решением городской Думы № 158 от 22.11.2011 (с изменениями от 13 ноября 2024 г. № 568) земельный участок выделен в зону садоводства огородничества для собственных нужд. Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск, утвержденных решением городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 23.12.2014 № 439 (с изменениями от 26.12.2025 г. № 62) земельный участок выделен в зону СХ3 – зона ведения садоводства. В силу абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Установленный вид разрешенного использования земельного участка «земельные участки, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства» не предусматривает осуществление коммерческой деятельности по предоставлению услуг временного размещения граждан, а именно: организации на земельном участке гостевого дома. На основании изложенного рекомендуем Вам выполнить требование, установленное абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.