|
Значение |
В соответствии ст. 75 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» 09.02.2026 проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым номером 23:39:0203002:313, расположенного по адресу: Краснодарский край, м.р-н Белореченский, с.п. Первомайское, п Первомайский, ул. Красноармейская, з/у 1/2, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации зданий конторы, столярного цеха, склада, используется на праве аренды Коваленко Александром Викторовичем (регистрационная запись от 30.08.2011 года №23-23-07/048/2011-133).
Согласно выписки единого государственного реестра недвижимости на данном земельном участке размещены объекты недвижимости:
- здание с кадастровым номером 23:39:0203002:581 площадью 111.7 кв.м., назначение – нежилое, наименование – нежилое здание, вид разрешенного использования – нежилое;
здание с кадастровым номером 23:39:0203002:582 площадь 391.8 кв.м., назначение-нежилое, наименование – нежилое здание, вид разрешенного-нежилое,
- здание с кадастровым номером 23:39:0000000:840, площадью 101.2 кв.м., назначение – нежилое, наименование – контора, вид разрешенного использования – нежилое.
В ходе осмотра земельного участка установлено следующее.
Земельный участок с кадастровым номером 23:39:0203002:313 с видом разрешенного использования - для эксплуатации зданий конторы, столярного цеха, склада, частично огорожен, на нем расположены следующие объекты:
- двухэтажное здание, на котором имеется вывеска «Столовая, домашняя кухня, заказы на вынос, выпечка, соки, квас, лимонад, куры гриль, полуфабрикаты собственного производства на заказ, заказные банкеты». Так же на фасаде здания имеется информация о наличии возможности размещения в гостинице. (кадастровый номер здания 23:39:0203002:582). Данная информация свидетельствует об использовании данного объекта недвижимости для предоставления услуг общественного питания и гостиничного обслуживания.
Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» на земельных участках с видом разрешенного использования – общественное питание с кодом 4.6 предусматривает размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары). Так же согласно данного приказа на земельных участках с видом разрешенного использования – гостиничное обслуживание с кодом 4.7 предусматривает размещение гостиниц.
Так же на данном земельном участке расположено одноэтажное капитальное строение, ориентировочной площадью 150 кв.м. имеющее вывеску «Продукты», что указывает на его использование в качестве магазина.
Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» на земельных участках с видом разрешенного использования – магазины с кодом 4.4 предполагают размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.
Так же на земельном участке расположены следующие строения:
- одноэтажное нежилое здание с кадастровым номером 23:39:0203002:581,
-сооружение, выполненное из бетонных блоков или панелей,
-кирпичное одноэтажное здание.
Таким образом размещение на земельном участке с кадастровым номером 23:39:0203002:313 с видом разрешенного использования - для эксплуатации зданий конторы, столярного цеха, склада, таких объектов недвижимости, как столовая, магазин, гостиница свидетельствуют об использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением.
Здание, в котором расположен магазин, имеет признаки самовольного строительства.
В соответствии с ч.2 ст.7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.
В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Вышеуказанные действия имеют признаки нарушения обязательных требований, установленных земельным законодательством, за которые предусмотрена административная ответственность в соответствии ч. 1 ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. |