Предостережение:

• В информации из поступившего обращения отражен факт нецелевого использования земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118055:2078, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.о. город Новороссийск, г. Новороссийск, пр-кт Дзержинского, з/у 221Б, площадью 2500 +/- 35 м2, категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – строительство и эксплуатация нежилых помещений. На территории земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118055:2078, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.о. город Новороссийск, г. Новороссийск, пр-кт Дзержинского, з/у 221Б, площадью 2500 +/- 35 м2, категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – строительство и эксплуатация нежилых помещений, принадлежащего на праве собственности Дугину Тимофею Владимировичу, Стоцкой Юлии Владимировне, расположен нежилой объект капитального строительства ("Нежилое здание" на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0118055:2078 в г. Новороссийске Корректировка № 1) с кадастровым номером 23:47:0118055:8464, площадью – 1976.7 м2, количеством этажей – 3, в том числе подземных – 1, в котором осуществляется коммерческая деятельность, также на территории земельного участка с тыльной стороны, расположен объект некапитального строительства в котором осуществляется коммерческая деятельность. При использовании земельного участка имеются признаки нарушения обязательных требований, установленных абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации и отсутствуют подтверждение данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законном ценностям. В соответствии с Генеральным планом городского округа муниципального образования г. Новороссийск, утвержденным решением городской Думы № 158 от 22.11.2011 (с изменениями от 13 ноября 2024 г. № 568), земельный участок с кадастровым номером 23:47:0118055:2078 выделен в многофункциональную общественно-деловую зону. Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск, утвержденных решением городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 23.12.2014 № 439 (с изменениями от 25.06.2025 г. № 662) земельный участок с кадастровым номером 23:47:0118055:2078 отнесен к зоне ОД2 – многофункциональная общественно-деловая зона. Согласно ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В силу абз. 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков». Установленный вид разрешенного использования земельного участка «строительство и эксплуатация нежилых помещений» не предусматривает осуществление на нем коммерческой деятельности. Учитывая вышеизложенное, на основании имеющихся данных, полученных в результате проведения контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия имеются основания для объявления Дугину Тимофею Владимировичу, предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований, установленных ч. 2 ст. 7, абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации в порядке, установленном ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248 – ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». На основании вышеизложенного рекомендуем выполнить требование, установленное абз. 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно: 1) использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту  2) привести вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 года№ П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».