Предостережение:

• в информации, поступившей от главы администрации Новороссийского внутригородского района муниципального образования город Новороссийск отражен факт выявления нецелевого использования земельного участка с кадастровым номером 23:47:0103012:67, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Новороссийск, ст-ца Раевская, ул. Красная, з/у 26А, площадью 20 +/- 2 кв.м, категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – коммунальное обслуживание (код 3.1). Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: на территории земельного участка с кадастровым номером 23:47:0103012:67, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Новороссийск, ст-ца Раевская, ул. Красная, з/у 26А, площадью 20 +/- 2 кв.м, категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – коммунальное обслуживание (код 3.1), принадлежащего на праве собственности Семенову Сергею Николаевичу, согласно записи в ЕГРН зарегистрированных объектов недвижимости нет. В ходе визуального осмотра установлено, что территория земельного участка не огорожена, на территории данного земельного участка расположен некапитальный объект, на фасаде которого размещена информация «Юрист. Коммунальные услуги», что свидетельствует об осуществлении на указанном земельном участке деятельности по предоставлению юридических услуг. На момент проведения проверки деятельность по предоставлению юридических услуг не осуществлялась. При использовании земельного участка имеются признаки нарушения обязательных требований, установленных абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации и отсутствуют подтверждающие данные о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. В соответствии с Генеральным планом городского округа муниципального образования город Новороссийск, утвержденным решением городской Думы № 158 от 22.11.2011 (с изменениями от 13.11.2024 № 568) земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск, утвержденных решением городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 23.12.2014 № 439 (с изменениями от 25.12.2025 г. № 62) земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1.1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами в сельской местности. Земельный участок расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ): третья зона округа санитарной (горно-санитарной) охраны лечебно-оздоровительных местностей, курортов и природных лечебных ресурсов (ГСО); 23:47-6.1, 000014542, Охранная зона инженерных коммуникаций; 23:47-6.1, Охранная зона воздушной линии электропередачи "ВЛ 10 кВ Рк5"; третий пояс зоны санитарной охраны источника водоснабжения ЗСО (Родник №1 Раевский); третий пояс зоны санитарной охраны источника водоснабжения ЗСО (Родник №2 Семигорский). Согласно ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В силу абз. 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков». Установленный вид разрешенного использования земельного участка «коммунальное обслуживание (код 3.1)» не допускает ведения на нем деятельности по предоставлению юридических услуг.