Предостережение:

• На земельном участке по адресу: г. Новороссийск, пр-кт Ленина, 14, с кадастровым номером 23:47:0307006:49, категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для обслуживания одноэтажного нежилого здания, площадью 351 +/- 8 м2 (далее – земельный участок), расположена часть объекта капитального строительства с кадастровым номером 23:47:0307006:222 (далее – объект капитального строительства). Объект капитального строительства состоит из двух помещений с кадастровыми номерами 23:47:0307006:517 и 23:47:0307006:428 (согласно сведениям ЕГРН). При использовании земельного участка имеются признаки нарушения обязательных требований, установленных абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно: В части объекта капитального строительства (предположительно в помещение с к.н. 23:47:0307006:428) осуществляется деятельность бытового обслуживания, а именно банный комплекс «у Петровича», о чем свидетельствует информационная вывеска на фасаде объекта. В соответствии с Генеральным планом городского округа муниципального образования г. Новороссийск, утвержденным решением городской Думы № 158 от 22.11.2011 (с изменениями от 13.11.2024 № 568), земельный участок выделен в многофункциональную общественно-деловую зону. Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск, утвержденных решением городской Думы муниципального образования город Новороссийск № 439 от 23.12.2014 (с изменениями от 26.12.2025 № 62), земельный участок выделен в зону ОД-2, многофункциональная общественно-деловая зона. Данная зона предназначена для размещения объектов общественного использования (объекты коммунального, социального, бытового обслуживания, религиозного использования, общественного управления, ветеринарного обслуживания), общежитий, объектов предпринимательства, торгового обслуживания, гостиничного обслуживания, туристического обслуживания, общественного питания, территорий общего пользования. Согласно ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в п. 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В силу абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков». Исходя из наименования вида разрешенного использования земельного участка «для обслуживания одноэтажного нежилого здания», данный вид носит вспомогательный характер по отношению к основному виду использования и не подразумевает ведение коммерческой деятельности. Учитывая вышеизложенное, на основании имеющихся данных, полученных в результате проведения контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия имеются основания для объявления Вам предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований, установленных ч. 2 ст. 7, абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации в порядке, установленном ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248 – ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». На основании изложенного рекомендуем Вам выполнить требование, установленное абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.