|
Значение |
В поступившем запросе указано, что в ходе проведения мониторинга размещения гаражей, расположенных на территориях гаражно-строительных кооперативов муниципального образования, сведениями, содержащимися в ИФНС по г. Новороссийску, в соответствии с распоряжением администрации № 80-р от 28.08.2025, выявлено ряд капитальных гаражных боксов на территории ГСК № 75-А, в том числе и гараж с кадастровым номером 23:47:0308007:274, под которыми отсутствуют сведения о сформированных земельных участках, на которые зарегистрировано право собственности (аренды) в установленном законом порядке.
Объект капитального строительства с кадастровым номером 23:47:0308007:274, с адресом: Краснодарский край, г. Новороссийск,
ул. Хворостянского, д. 20, бокс 53, ГСК-75а, площадью 126,9 м2, наименованием – гаражный бокс № 53, назначение – нежилое, принадлежит на праве собственности Новоселовой Галине Михайловне.
В результате проведения мониторинга сведений, размещенных на портале пространственных данных Национальной системы пространственных
данных (НСПД) земельный участок на которой расположен гаражный бокс
№ 53 площадью 126,9 м2, не сформирован, на государственный кадастровый учет не поставлен, используется Новоселовой Г.М. в отсутствии оформленной документации, в которой определена кадастровая стоимость земельного участка, тогда как механизм расчета налога на объекты недвижимости основан на величине установленной кадастровой стоимости. Данное обстоятельство указывает на важность для бюджета муниципального образования своевременного отслеживания и реагирования на использование объектов недвижимости вразрез с их установленным назначением, либо выявлением объектов, которые используются без документов.
Сведения о границах общего земельного участка на котором расположены гаражи, входящие в состав ГСК № 75-А, также в НСПД отсутствует.
Согласно ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным, гражданским законодательством федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними».
В соответствии со статьей 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:
1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;
2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;
3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;
4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
Учитывая вышеизложенное, на основании имеющихся данных, полученных в результате проведения контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия имеются основания для объявления Новоселовой Галине Михайловне предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований, установленных ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации в порядке, установленном ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248 – ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».
В связи с чем, предлагаем:
Выполнить требование, установленное ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно осуществить регистрацию права на земельный участок, которое возникает по основаниям, установленным, гражданским законодательством федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» или освободить самовольно занятый земельный участок. |
