|
Значение |
При использовании земельного участка имеются признаки нарушения обязательных требований, установленных абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно:
на земельном участке по адресу: г. Новороссийск, ул. Волгоградская, 29, с кадастровым номером 23:47:0308005:713, категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для эксплуатации магазина, площадью 80 +/- 3 м2 (далее – земельный участок), расположен двухэтажный объект капитального строительства, право собственности на который зарегистрировано в ЕГРН как на помещение с кадастровым номером 23:47:0308005:985 (далее – объект капитального строительства), в котором осуществляется следующая деятельность:
1) магазин автозапчастей и автотоваров «Ford-Mazda Маркет»;
2) зуботехническая лаборатория, о чем свидетельствуют информационные вывески на фасаде объекта и входных группах.
Земельный участок, находится в муниципальной собственности (запись в ЕГРН № 23:47:0308005:713-23/021/2017-1 от 18.04.2017), передан в аренду Пащенко Евгении Александровне на основании договора аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № 4700007806 от 04.04.2024 (запись в ЕГРН № 23:47:0308005:713-23/261/2024-8 от 07.11.2024).
Объект капитального строительства находится в собственности Пащенко Евгении Александровны (запись в ЕГРН № 23-23-21/031/2007-183 от 09.08.2007).
В соответствии с Генеральным планом городского округа муниципального образования г. Новороссийск, утвержденным решением городской Думы № 158 от 22.11.2011 (с изменениями от 13.11.2024 № 568), земельный участок выделен в зону транспортной инфраструктуры.
Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск, утвержденных решением городской Думы муниципального образования город Новороссийск № 439 от 23.12.2014 (с изменениями от 26.12.2025 № 62), земельный участок выделен в зону Т1.2. Зона транспортной инфраструктуры. Размещение гаражно-строительных кооперативов (ГСК).
Данная зона предназначена для размещения объектов гаражно-строительных кооперативов, организации санитарно-защитных зон и специального озеленения (при необходимости).
Согласно ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в п. 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.
В силу абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».
Установленный вид разрешенного использования земельного участка «для эксплуатации магазина» не предусматривает осуществление на нем иной деятельности.
Учитывая вышеизложенное, на основании имеющихся данных, полученных в результате проведения контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия имеются основания для объявления арендатору Пащенко Евгении Александровне предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований, установленных ч. 2 ст. 7, абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации в порядке, установленном ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248 – ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».
Выполнить требование, установленное абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. |
