|
Значение |
На земельном участке с кадастровым номером 23:47:0102006:846 площадью 74767 +/- 2393 кв. м принадлежащем на праве собственности: Маслеха Марии Олеговне, ИНН 231526181677, СНИЛС 172-544-606 68 номер государственной регистрации 23-23/021-23/021/802/2016-449/2 от 18.03.2016 выявлено следующее.
Здания капитального характера: два одноэтажных здания белого цвета с большими оконными проемами.
Первое здание зарегистрировано, имеет кадастровый номер 23:47:0102006:882, площадью 233,9 кв. м, год завершения строительства — 1984, материал стен — бетонные блоки.
Второе здание имеет признаки капитального строительства (фундамент, стены, кровля), в реестре не зарегистрировано.
По внешним признакам и косвенным данным можно предположить, что здания используются под столовую и административные нужды.
При въезде имеется некапитальное деревянное строение (синего цвета).
По периметру части земельного участка установлено ограждение из деревянного штакетника белого цвета на металлическом каркасе с дополнительным покрытием из сетки-рабицы.
На территории участка имеется искусственный водоем. По периметру водоема расположены несколько пешеходных деревянных мостиков.
В нижней части участка (на поляне) при въезде расположены деревянные беседки различной площади.
Участок расположен на холмистой местности с перепадом высот. На заднем плане видны возвышенности, покрытые древесной растительностью.
Значительная часть поверхности земельного участка покрыта естественной травянистой растительностью. Площадь участка за искусственным водоемом зарастает сорной растительностью. Признаки проведения агротехнических мероприятий (вспашка, посев сельскохозяйственных культур) отсутствуют.
Земельный участок не используется для ведения сельскохозяйственного производства: сельскохозяйственные культуры не выращиваются, выпас скота не осуществляется.
Часть территории благоустроена для несельскохозяйственных целей (имеется ограждение, водоем с мостиками, здания, беседки).
По информации управления архитектуры и градостроительства муниципального образования город Новороссийск в соответствии с Генеральным планом городского округа муниципального образования город Новороссийск, утвержденным решением городской Думы № 158 от 22.11.2011 (и изменениями от 13.11.2024 № 568) земельный участок с кадастровым номером 23:47:0102006:846 расположен в территориальной зоне СХ2, выделен в функциональную зону: производственная зона сельскохозяйственных предприятий.
Зона сельскохозяйственных предприятий - предназначена для размещения объектов сельскохозяйственных предприятий: тепличных хозяйств, объектов животноводства, в том числе зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, питомников, организации санитарно-защитных зон и специального озеленения (при необходимости).
Земельный участок с кадастровым номером 23:47:0102006:846 находится за границами населенного пункта станица Раевская, установленными генеральным планом городского округа муниципального образования город Новороссийск, от 22.11.2011 № 158 (с изменениями от 13.11.2024 № 568).
Распоряжением администрации Краснодарского края от 30.03.2006 г. № 283-р (с изменениями от 16.05.2025 № 125-р) часть земельного участка (1,5.га) с кадастровым номером 23:47:0102006:846 внесена в перечень особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий на территории города Новороссийска, использование которых не допускается для целей, не связанных с сельскохозяйственным производством.
Земельным Кодексом РФ в порядке ст. 79 п. 1 и п. 4 сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране. Особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья, в том числе сельскохозяйственные, могут быть в соответствии с законодательством субъектов Российской Федерации включены в перечень земель, использование которых для других целей не допускается.
Согласно генеральному плану городского округа МО г. Новороссийск, утвержденному Решением городской Думы от 22.11.2011 г. № 158 (с изменениями от 13.11.2024 г. № 568) земельный участок относится к третьему поясу зоны санитарной охраны источника водоснабжения ЗСО (Родник №1 Раевский) и расположен в береговой полосе (5- 20 м). В силу Водного кодекса РФ, в границах береговой полосы запрещается, в частности, следующее: возведение объектов капитального строительства, включая объекты индивидуального жилищного строительства; самовольное возведение причальных сооружений без согласования с уполномоченными органами государственной или муниципальной власти; размещение любых построек хозяйственно-бытового назначения, которые ограничивают свободный доступ к водному объекту общего пользования, включая бани, сараи, лодочные гаражи, заборы и прочее; размещение септиков, самодельных устройств для стока неочищенных вод, в том числе дренажных, в водные объекты. Въезд транспортных средств (включая самоходный транспорт и мототранспорт) в границы береговой полосы, передвижение по участкам береговой полосы без твёрдого покрытия, стоянка вне специально оборудованных мест, мойка транспортных средств. Самовольное производство земляных работ, работ с изменением береговой линии водного объекта, несогласованное устройство дренажных или оросительных систем и прочие виды работ; самовольная вырубка прибрежной растительности; сбор и накопление любого вида отходов, включая размещение на береговой полосе и в воде отработанных автомобильных покрышек и шин.
В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли должны использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
На основании п. 1 ст. 78 Земельного кодекса земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей.
Статьей 42 (абз. 2,4,8) Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:
- использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
- осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;
- не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.
Согласно абз. 3, 4 ст. 8 Федерального закона «О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения» от 16.07.1998 г. №101-ФЗ собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны:
-обеспечивать проведение мероприятий по воспроизводству плодородия земель сельскохозяйственного назначения;
-соблюдать нормы и правила в области обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения.
Статья 79 Земельного кодекса Российской Федерации определяет особенности использования сельскохозяйственных угодий и устанавливает, что сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране (п. 1).
Статьей 17 Законом Краснодарского края от 05.11.2002 № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» земли сельскохозяйственного назначения используются исключительно в соответствии с целевым назначением для ведения сельскохозяйственного производства, создания агролесомелиоративных насаждений, агрофитомелиоративных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных целей, связанных с производством сельскохозяйственной продукции, а также для целей аквакультуры (рыбоводства).
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, законом Краснодарского края от 05.11.2002 № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», распоряжением главы администрации Краснодарского края от 30.03.2006 № 283-р «Об утверждении перечня земель особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий на территории города Новороссийска, использование которых не допускается для целей, не связанных с сельскохозяйственным производством» утверждены границы особо ценных сельскохозяйственных угодий использование которых не допускается для целей, не связанных с сельскохозяйственным производством.
Согласно п.2 ст. 100 Земельного кодекса РФ на собственников таких земельных участков, землевладельцев и арендаторов возлагаются обязанности по их сохранению, часть земельного участка с кадастровым номером 23:47:0102006:846 расположена в границах особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий использование, которого не допускается для целей, не связанных с сельскохозяйственным производством и предназначен исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем каких- либо строений. |
