Предостережение:

• При осуществлении муниципального земельного контроля поступили сведения о следующих действиях (бездействии): в информации, поступившей от главы администрации Новороссийского внутригородского района муниципального образования город Новороссийск отражен факт выявления нецелевого использования земельного участка с кадастровым номером 23:47:0102006:6472, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, ст. Раевская, ул. Имени Героя СССР Бориса Пищикевича, з/у 158, площадью 500 +/- 8 кв.м, категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, с размещением индивидуального жилого дома усадебного типа, Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: на территории земельного участка с кадастровым номером 23:47:0102006:6472, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, ст. Раевская, ул. Имени Героя СССР Бориса Пищикевича, з/у 158, площадью 500 +/- 8 кв.м, категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, с размещением индивидуального жилого дома усадебного типа, принадлежащего на праве собственности Казак Сергею Георгиевичу, согласно записи в ЕГРН расположен индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 23:47:0102006:7016 площадью 150,1 кв.м. В ходе визуального осмотра установлено, что территория земельного участка не огорожена, на ней расположен одноэтажный объект капитального строительства, в котором расположен пункт выдачи (самовывоза) товаров (заказов) интернет-магазина «OZON», согласно имеющимся рекламным плакатам с текстом «OZON», на фасаде здания, которые используются для привлечения клиентов.  Осуществление деятельности пункта выдачи (самовывоза) товаров (заказов) интернет-магазина «OZON» в виде приёма, обработки, хранения и выдачи (самовывоза) товаров (заказов), в том числе розничной торговли по почте или через Интернет, или складского хранения и экспедирования грузов на указанном земельном участке также подтверждается наличием соответствующей информации (описание, фото, адрес, отзывы, режим работы и т.д.) в открытом доступе в информационно-телекоммуникационной сети Интернет – на сайте «https://yandex.ru/maps/org/ozon/228470007042/?display-text=Ozon%2C%20%D0% BF%D1%83%D0%BD%D0%BA%D1%82%D1%8B%20%D0%B2%D1%8B%D0%B4%D0%B0%D1%87%D0%B8&ll=37.528544%2C44.836311&mode=search&sctx=ZAAAAAgBEAAaKAoSCTv9oC5SzEJAEY18XvHUa0ZAEhIJ3bbvUX%2B90z8R6L8Hr13awD8iBgABAgMEBSgKOABAq7cHSAFqAnJ1nQHNzMw9oAEAqAEAvQEZhNijwgEGgsr%2BjtMGggIZKChjaGFpbl9pZDooNDU1MDI0MDI5MCkpKYoCAJICAJoCDGRlc2t0b3AtbWFwc6oCCjQ1NTAyNDAyOTCwAgE%3D&sll=37.528544%2C44.836311&sspn=0.002807%2C0.001198&text=%7B%22text%22%3A%22Ozon%2C%20%D0%BF%D1%83%D0%BD%D0%BA%D1%82%D1%8B%20%D0%B2%D1%8B%D0%B4%D0%B0%D1%87%D0%B8%22%2C%22what%22%3A%5B%7B%22attr_name%22%3A%22chain_id%22%2C%22attr_values%22%3A%5B%224550240290%22%5D%7D%5D%7D&z=19.42», а также в официальном приложении интернет-магазина «OZON» на сайте https://www.ozon.ru/, в котором имеется возможность получить товар по данному адресу. На момент проведения осмотра деятельность пункта выдачи (самовывоза) товаров (заказов) не велась.  При использовании земельного участка имеются признаки нарушения обязательных требований, установленных абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации и отсутствуют подтверждающие данные о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. В соответствии с Генеральным планом городского округа муниципального образования город Новороссийск, утвержденным решением городской Думы № 158 от 22.11.2011 (с изменениями от 13.11.2024 № 568) земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск, утвержденных решением городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 23.12.2014 № 439 (с изменениями от 25.12.2025 г. № 62) земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1.1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами в сельской местности. Земельный участок расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ): третья зона округа санитарной (горно-санитарной) охраны лечебно-оздоровительных местностей, курортов и природных лечебных ресурсов (ГСО); третий пояс зоны санитарной охраны источника водоснабжения ЗСО (Родник №1 Раевский). Согласно ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В силу абз. 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков». Установленный вид разрешенного использования земельного участка «земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, с размещением индивидуального жилого дома усадебного типа» не допускает ведения на нем деятельности пункта выдачи (самовывоза) товаров (заказов), в том числе интернет-магазина «OZON».