|
Значение |
При осуществлении муниципального земельного контроля поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
в информации, поступившей от главы администрации Новороссийского внутригородского района муниципального образования город Новороссийск отражен факт выявления нецелевого использования земельного участка с кадастровым номером 23:47:0103035:2070, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Новороссийск, ст. Раевская, ул. Степная, з/у 26, площадью 1 111 +/- 12 кв.м, категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (код 2.1),
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
на территории земельного участка с кадастровым номером 23:47:0103035:2070, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Новороссийск, ст. Раевская, ул. Степная, з/у 26, площадью 1 111 +/- 12 кв.м, категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), принадлежащего на праве собственности Авагимяну Артуру Рубеновичу, в соответствии с записью в ЕГРН расположен жилой дом с кадастровым номером 23:47:0103035:1917, площадью 269,2 кв. м.
В ходе визуального осмотра установлено, что территория земельного участка по фасаду со стороны ул. Степная не огорожена. На участке расположен объект капитального строительства с двумя въездными группами, ведущими в отдельные помещения, в которых осуществляется деятельность шиномонтажной мастерской. Факт оказания услуг подтверждается рекламной вывеской с текстом: «ШИНОМОНТАЖ, ВУЛКАНИЗАЦИЯ……», размещенной на стене здания между въездными группами.
Наличие шиномонтажной мастерской на указанном земельном участке дополнительно подтверждается визуально обнаруженным внутри помещений оборудованием и материалами, а именно: автомобильными шинами, дисками, металлическим ручным подъемником, а также шлангами для подкачки шин.
На основании постановления администрации муниципального образования город Новороссийск от 17.04.2025 №1717 «Об отказе гр. Авагимяну А.Р. в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования «объекты дорожного сервиса (код 4.9.1)» для земельного участка с кадастровым номером 23:47:0103035:2070, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, ст. Раевская, ул. Степная, з/у 26», Авагимяну А.Р. отказано в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования «объекты дорожного сервиса (код 4.9.1)» для указанного земельного участка, ввиду несоблюдения требований части 3 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ, в части несоблюдения требований технических регламентов, а именно: несоответствия пункту 5.5.138. нормативов градостроительного проектирования городского округа муниципального образования город Новороссийск, утвержденных решением городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 31.01.2025 №609 (въезды и выезды с открытых автостоянок должны располагаться на ближе 35 метров от перекрестка и не ближе 30 метров от остановочного пункта наземного пассажирского транспорта); объекты по обслуживанию легковых автомобилей, включая мойки с количеством постов до 2-х (а также с количеством постов от 2 до 5), являющиеся источником воздействия на среду обитания и здоровья человека, по СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 отнесены к V классу опасности, для которых установлен ориентировочный размер санитарно-защитной зоны – 50 метров .
В соответствии с Генеральным планом городского округа муниципального образования г. Новороссийск, утвержденным решением городской Думы № 158 от 22.11.2011 (с изменениями от 13 ноября 2024 г. № 568), земельный участок выделен в зону застройки индивидуальными жилыми домами.
Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск, утвержденных решением городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 23.12.2014 № 439 (с изменениями от 25.12.2025 г. № 62) земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1.1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами в сельской местности.
Земельный участок расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ): 23:47-6.1934, 000005028, Охранная зона инженерных коммуникаций; третья зона округа санитарной (горно-санитарной) охраны лечебно-оздоровительных местностей, курортов и природных лечебных ресурсов (ГСО); третий пояс зоны санитарной охраны источника водоснабжения ЗСО (Родник №1 Раевский); третий пояс зоны санитарной охраны источника водоснабжения ЗСО (Родник №2 Семигорский).
Согласно ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.
В силу абз. 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».
Установленный вид разрешенного использования земельного участка «для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)» не допускает осуществления на ней коммерческой деятельности по оказанию шиномонтажных услуг. |
