Предостережение:

• При осуществлении муниципального земельного контроля поступили сведения о следующих действиях (бездействии): в коллективном обращении жителей станицы Раевская отражен факт выявления нецелевого использования земельного участка с кадастровым номером 23:47:0102006:8623, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, ст. Раевская, площадью 671 +/- 9 кв.м, категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – хранение автотранспорта (код 2.7.1), Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: на территории земельного участка с кадастровым номером 23:47:0102006:8623, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, ст. Раевская, площадью 671 +/- 9 кв.м, категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – хранение автотранспорта (код 2.7.1), принадлежащего на праве общей долевой собственности Димаксян Армену Валерьевичу и Торжинской Наталье Ивановне, согласно записи в ЕГРН объекты недвижимости не зарегистрированы. В ходе визуального осмотра установлено, что территория земельного участка по периметру ограждена металлическим забором из профильного настила серого цвета, на территории земельного участка каких-либо капитальных объектов, или некапитальных строений, сооружений на момент проведения осмотра не выявлено. При использовании земельного участка имеются признаки нарушения обязательных требований, установленных абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации и отсутствуют подтверждающие данные о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. 19.03.2026 от жителей станицы Раевская г. Новороссийска в администрацию муниципального образования город Новороссийск поступило коллективное обращение о том, что на территории земельного участка с кадастровым номером 23:47:0102006:8623 планируется осуществление деятельности в виде автомобильной мойки транспортных средств. В соответствии с Генеральным планом городского округа муниципального образования г. Новороссийск, утвержденным решением городской Думы № 158 от 22.11.2011 (с изменениями от 13 ноября 2024 г. № 568), земельный участок расположен в многофункциональной общественно-деловой зоне. Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск, утвержденных решением городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 23.12.2014 № 439 (с изменениями от 25.12.2025 г. № 62) земельный участок расположен в территориальной зоне ОД2 – многофункциональная общественно-деловая зона. Земельный участок расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ): третья зона округа санитарной (горно-санитарной) охраны лечебно-оздоровительных местностей, курортов и природных лечебных ресурсов (ГСО); 23:00-6.202, б/н, Охранная зона линий и сооружений связи и линий и сооружений радиофикации; третий пояс зоны санитарной охраны источника водоснабжения ЗСО (Родник №1 Раевский); третий пояс зоны санитарной охраны источника водоснабжения ЗСО (Родник №2 Семигорский). Согласно ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В силу абз. 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков». Установленный вид разрешенного использования земельного участка «хранение автотранспорта (код 2.7.1)» не допускает осуществления на ней деятельности в виде автомобильной мойки транспортных средств.