|
Значение |
На земельном участке с кадастровым номером 23:47:0116037:12, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.о. город Новороссийск, с. Абрау-Дюрсо, ул. Октябрьская, з/у 6, площадью 1260 +/- 16 кв.м, категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для обслуживания и эксплуатации жилого дома, принадлежащем на праве собственности Воробьеву Петру Сергеевичу (ИНН 500905634166, СНИЛС 005-833-074 27), о чем сделаны записи в Едином государственном реестре недвижимости № 23-23/48-5/2005-295 от 03.06.2005, расположен жилой дом с кадастровым номером 23:47:0116032:156, площадью 98,2 кв.м, количеством этажей – 1, в том числе подземных этажей 0, принадлежащий Воробьеву Петру Сергеевичу (запись в ЕГРН № 23-23/48-5/2005-294 от 03.06.2005), а также осуществляются строительно-монтажные работы по возведению объекта капитального строительства (стадия фундамента), назначение которого на данном этапе строительства определить не представляется возможным.
При использовании земельного участка могут быть нарушены обязательные требования, установленных абз. 2 и абз. 7 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации и отсутствуют подтверждение данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законном ценностям, а именно:
В соответствии с Генеральным планом городского округа муниципального образования город Новороссийск, утвержденным решением городской Думы № 158 от 22.11.2011 (с изменениями от 13.11.2024 № 568) земельный участок выделен в зону застройки индивидуальными жилыми домами.
Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования, город Новороссийск, утвержденных решением городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 23.12.2014 № 439 (с изменениями от 26.12.2025 № 62) земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами курортного назначения (Ж1.2).
В реестре отдела «Выдачи разрешений на строительство (реконструкцию) и ввод объектов в эксплуатацию» управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Новороссийск за 2006-2026 годы, не зарегистрирована информация о выданном уведомлении на строительство объекта на земельном участке.
Учитывая, что объект возводится в отсутствии уведомления о начале строительства и в зоне, в которой предусмотрено размещение объектов гостиничного обслуживания, санаторной и курортной деятельности, а в силу абз. 2 и абз. 7 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:
- использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
- соблюдать при использовании земельных участков требования регламентов использования земель, экологические, санитарно-эпидемиологические и другие требования.
Учитывая вышеизложенное, на основании имеющихся данных, полученных в результате проведения контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия имеются основания для объявления Воробьеву Петру Сергеевичу (ИНН 500905634166, СНИЛС 005-833-074 27), предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований, установленных абз. 2 и абз. 7 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации в порядке, установленном ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».
В связи с чем, предлагаем:
Выполнить требование, установленное абз. 7 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно при использовании земельного участка обеспечить соблюдение требований, установленных Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск, утвержденными решением городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 23 декабря 2014 года № 439.
Также во избежание нарушений при использовании земельного участка, рекомендуем перед началом осуществления строительных работ по возведению на земельном участке объекта капитального строительства ознакомиться с указанными Правилами, в том числе в части соблюдения, установленных предельных минимальных отступов от границ земельного участка, максимального процента застройки в границах земельного участка, а также иных требований и ограничений.
Выполнить требование, установленное абз. 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, то есть совершить действия, направленные на приведение вида разрешенного использования в соответствии с расположенным объектом и в соответствии с осуществляемой деятельностью. |