|
Значение |
На земельном участке по адресу: г. Новороссийск, ул. Мысхакское шоссе, 50, с кадастровым номером 23:47:0306071:18, категории земель – земли населенных пунктов,
с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью 200 +/- 5 м2 (далее – земельный участок), расположены три модульные конструкции (контейнеры), оборудованные оконными и дверными блоками. Земельный участок имеет две входные группы.
При использовании земельного участка имеются признаки нарушения обязательных требований, установленных абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно:
Согласно информации, указанной в поступившем в контрольно-ревизионное управление администрации обращении, на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0306071:18, осуществляется строительство гостиничного комплекса из «модульных строений».
В соответствии с Генеральным планом городского округа муниципального образования г. Новороссийск, утвержденным решением городской Думы № 158
от 22.11.2011 (с изменениями от 13.11.2024 № 568), земельный участок выделен в зону застройки индивидуальными жилыми домами.
Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск, утвержденных решением городской Думы муниципального образования город Новороссийск № 439 от 23.12.2014 (с изменениями от 26.12.2025 № 62), земельный участок выделен в зону Ж1, зона застройки индивидуальными жилыми домами.
Данная зона предназначена для размещения индивидуальных жилых домов, блокированных жилых домов, объектов обслуживания жилой застройки, объектов дошкольного, начального и среднего общего образования, культурно-досуговой деятельности, спорта, территорий общего пользования.
Перечень видов разрешенного использования данной территориальной зоны не предполагает размещение гостиниц.
Согласно ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в п. 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.
В силу абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».
Установленный вид разрешенного использования земельного участка «для индивидуального жилищного строительства» не предусматривает использование его в иных целях.
Согласно сведениям, предоставленным управлением архитектуры и градостроительства администрации из информационной системы градостроительной деятельности, земельный участок покрыт следующими зонами с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ):
1) 8.1. 23:47-6.2096, Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации;
2) 8.2. 23:47-6.2096, Санитарно-защитная зона предприятий, сооружений и иных;
3) 8.3. Санитарно-защитная зона предприятий, сооружений и иных объектов;
4) 8.4. Требованиях к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства (АГО), что также следует учитывать при использовании земельного участка.
Учитывая вышеизложенное, на основании имеющихся данных, полученных в результате проведения контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия имеются основания для объявления Ефремовой Марине Васильевне предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований, установленных ч. 2
ст. 7, абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации в порядке, установленном ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248 – ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».
На основании изложенного рекомендуем Вам выполнить требование, установленное абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. |
