|
Значение |
При осуществлении муниципального земельного контроля поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
в информации, поступившей от главы администрации Новороссийского внутригородского района муниципального образования город Новороссийск отражен факт выявления нецелевого использования земельного участка с кадастровым номером 23:47:0102048:381, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, ст. Раевская, ул. Комсомольская, площадью 427 +/- 7 кв.м, категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства,
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
на территории земельного участка с кадастровым номером 23:47:0102048:381, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, ст. Раевская,
ул. Комсомольская, площадью 427 +/- 7 кв.м, категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, принадлежащего на праве собственности Радченко Елене Николаевне, согласно записи в ЕГРН расположен жилой дом с кадастровым номером 23:47:0102048:29, площадью 55, 2 кв.м, год завершения строительства - 1949.
В ходе визуального осмотра установлено, что территория земельного участка по фасаду со стороны ул. Комсомольская огорожена металлическим забором из профильного настила зеленого цвета. В заборе имеется некапитальное металлическое сооружение желтого цвета с одной входной группой, в котором расположен магазин детской одежды и игрушек «Карапуз». На фасаде сооружения размещен рекламный плакат с текстом: «КАРАПУЗ магазин детской одежды и игрушки». На входной двери имеется информация о режиме работы магазина, а на витражном окне – надписи «одежда, игрушки, подгузники, сладкие подарки», которые используются для привлечения клиентов.
На момент проведения осмотра деятельность магазина детской одежды и игрушек не велась.
При использовании земельного участка имеются признаки нарушения обязательных требований, установленных абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации и отсутствуют подтверждающие данные о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.
В соответствии с Генеральным планом городского округа муниципального образования город Новороссийск, утвержденным решением городской Думы № 158 от 22.11.2011 (с изменениями от 13.11.2024 № 568) земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами.
Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск, утвержденных решением городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 23.12.2014 № 439 (с изменениями от 25.12.2025 г. № 62) земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1.1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами в сельской местности.
Земельный участок расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ): третья зона округа санитарной (горно-санитарной) охраны лечебно-оздоровительных местностей, курортов и природных лечебных ресурсов (ГСО); третий пояс зоны санитарной охраны источника водоснабжения ЗСО (Родник №1 Раевский); третий пояс зоны санитарной охраны источника водоснабжения ЗСО (Родник №2 Семигорский).
Согласно ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.
В силу абз. 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».
Установленный вид разрешенного использования земельного участка «для индивидуального жилищного строительства» не допускает ведения на нем коммерческой деятельности в виде магазина детской одежды и игрушек. |
