|
Значение |
При осуществлении муниципального земельного контроля поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
в информации, поступившей от главы администрации Новороссийского внутригородского района муниципального образования город Новороссийск отражен факт выявления нецелевого использования земельного участка с кадастровым номером 23:47:0102037:91, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, ст. Раевская, ул. Натухаевская, площадью 315 +/- 6 кв.м, категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – магазины (код 4.4),
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
в результате осмотра с территории общего пользования установлено что на территории земельного участка с кадастровым номером 23:47:0102037:91, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, ст. Раевская, ул. Натухаевская, площадью 315 +/- 6 кв.м, категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – магазины (код 4.4), принадлежащего на праве собственности Темировой Розе Магомедсалиховне, согласно записи в ЕГРН расположен нежилой объект розничной торговли с кадастровым номером 23:47:0102037:48, площадью 458, 5 кв.м, год завершения строительства – 1927.
В ходе визуального осмотра установлено, что территория земельного участка по фасаду со стороны ул. Натухаевская не огорожена, доступ не ограничен. На территории земельного участка расположен двухэтажный объект капитального строительства с одной входной группой со стороны ул. Натухаевская, в котором находится тренажерный зал.
На фасаде здания, слева от входной группы, размещены рекламные плакаты с текстом: «БОЙЦОВСКИЙ КЛУБ...», «ТРЕНАЖЕРНЫЙ ЗАЛ».
Осуществление деятельности тренажерного зала на данном земельном участке также подтверждается наличием соответствующей информации (описание, фото, адрес, отзывы, режим работы и т.д.) в открытом доступе в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, а именно на сайте: «https://yandex.ru/maps/10995/krasnodar-krai/?ll=37.550276%2C44. 837886&mode=poi&poi%5Bpoint%5D=37.549732%2C44.837932&poi%5Buri%5D=ymapsbm1%3A%2F%2Forg%3Foid%3D124658097171&z=20.1».
При использовании земельного участка имеются признаки нарушения обязательных требований, установленных абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации и отсутствуют подтверждающие данные о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.
В соответствии с Генеральным планом городского округа муниципального образования город Новороссийск, утвержденным решением городской Думы № 158 от 22.11.2011 (с изменениями от 13.11.2024 № 568) земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами.
Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск, утвержденных решением городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 23.12.2014 № 439 (с изменениями от 25.12.2025 г. № 62) земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1.1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами в сельской местности
Земельный участок расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ): третья зона округа санитарной (горно-санитарной) охраны лечебно-оздоровительных местностей, курортов и природных лечебных ресурсов (ГСО); третий пояс зоны санитарной охраны источника водоснабжения ЗСО (Родник №1 Раевский); третий пояс зоны санитарной охраны источника водоснабжения ЗСО (Родник №2 Семигорский).
Согласно ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.
В силу абз. 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».
Установленный вид разрешенного использования земельного участка «магазины (код 4.4)» не допускает ведения на нем деятельности тренажерного зала. |
