Предостережение:

• При осуществлении муниципального земельного контроля поступили сведения о следующих действиях (бездействии): в информации, поступившей от главы администрации Новороссийского внутригородского района муниципального образования город Новороссийск отражен факт выявления нецелевого использования земельного участка с кадастровым номером 23:47:0102063:49, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, ст. Раевская, ул. Нижняя, з/у 115, площадью 900 кв.м, категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – приусадебный участок, Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: в результате осмотра с территории общего пользования установлено что на территории земельного участка с кадастровым номером 23:47:0102063:49, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, ст. Раевская, ул. Нижняя, з/у 115, площадью 900 кв.м, категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – приусадебный участок, принадлежащего на праве собственности Петку Нине Абраамовне, согласно записи в ЕГРН расположен жилой дом с кадастровым номером 23:47:0102063:62, площадью 323, 6 кв.м, год завершения строительства - 2012. В ходе визуального осмотра установлено, что территория земельного участка по фасаду со стороны ул. Нижняя огорожена железобетонным забором с одной въездной группой – металлическими воротами, на которых размещен рекламный плакат с текстом: «ПАМЯТНИКИ», используемый для привлечения клиентов, что свидетельствует о ведении на данном земельном участке деятельности по изготовлению и установке памятников. На момент осмотра указанная деятельность не велась. При использовании земельного участка имеются признаки нарушения обязательных требований, установленных абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации и отсутствуют подтверждающие данные о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. В соответствии с Генеральным планом городского округа муниципального образования город Новороссийск, утвержденным решением городской Думы № 158 от 22.11.2011 (с изменениями от 13.11.2024 № 568) земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск, утвержденных решением городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 23.12.2014 № 439 (с изменениями от 25.12.2025 г. № 62) земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1.1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами в сельской местности. Земельный участок расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ): третья зона округа санитарной (горно-санитарной) охраны лечебно-оздоровительных местностей, курортов и природных лечебных ресурсов (ГСО); третий пояс зоны санитарной охраны источника водоснабжения ЗСО (Родник №1 Раевский); третий пояс зоны санитарной охраны источника водоснабжения ЗСО (Родник №2 Семигорский). Согласно ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В силу абз. 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков». Установленный вид разрешенного использования земельного участка «приусадебный участок» не допускает ведения на нем коммерческой деятельности в виде изготовления и установки памятников.