Предостережение:

• Объект капитального строительства с кадастровым номером 23:47:0111012:255, с адресом: Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Шиллеровская, ГСК-7, бокс № 111, площадью 17,4 м2, наименованием – гаражный бокс, назначение – нежилое, принадлежит на праве собственности Лукаш Игорю Ивановичу. Во исполнении Дорожной карты по узакониванию земельных участков под гаражами, расположенными в гаражных кооперативах, а также под отдельно стоящими гаражами (№ 40-ДК) проведен мониторинг размещения гаражей, расположенных на территориях гаражно-строительных кооперативов муниципального образования. С учетом сведений, содержащихся в ИФНС по г. Новороссийску, в соответствии с распоряжением администрации № 80-р от 28.08.2025, выявлено ряд капитальных гаражных боксов, в том числе и гараж с кадастровым номером 23:47:0111012:255, которые расположение на территории ГСК № 7, в границах земельного участка с кадастровым номером 23:47:0111102:9, право собственности на который не зарегистрировано за гаражно-строительным кооперативом, либо его членами. Таким образом, при использовании земельного участка имеются признаки нарушения обязательных требований, установленных абз. 2 и абз. 7 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, но отсутствуют подтверждение данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законном ценностям, а именно: Согласно ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным, гражданским законодательством федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними». В соответствии с п. 2 и 3 ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки подлежат возврату их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Согласно ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в п. 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. Земельный участок, в том числе под гаражом с кадастровым номером 23:47:0111012:255, продолжает использоваться Вами в отсутствии оформленной документации, в которой определена кадастровая стоимость земельного участка, тогда как механизм расчета налога на объекты недвижимости основан на величине установленной кадастровой стоимости. Данное обстоятельство указывает на важность для бюджета муниципального образования своевременного отслеживания и реагирования на использование объектов недвижимости вразрез с их установленным назначением, либо выявлением объектов, которые используются без документов. Учитывая вышеизложенное, на основании имеющихся данных, полученных в результате проведения контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия имеются основания для объявления Лукаш Игорю Ивановичу предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований, установленных ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации в порядке, установленном ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248 – ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».   На основании изложенного рекомендуем Вам выполнить требование, установленное ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно осуществить регистрацию права на земельный участок, которое возникает по основаниям, установленным, гражданским законодательством федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» или освободить самовольно занятый земельный участок.