|
Значение |
На земельном участке с кадастровым номером 23:47:0308005:60, по адресу: край Краснодарский, г. Новороссийск, ул. Волгоградская, район жилых домов 40-44, площадью 319 +/- 5 кв.м, категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для эксплуатации нежилого здания (рынок автозапчастей), расположена часть одноэтажного нежилого здания с кадастровым номером 23:47:0308005:921, наименованием – нежилое здание (помещение с
№ I-ХII и с № ХIV-ХLVII), площадью 878,6 кв.м, год завершения строительства – 2004, принадлежащее на праве собственности Атальянцу Альберту Юрьевичу (запись в ЕГРН № 23-23-21/028/2006-468 от 23.05.2006), в котором осуществляется различная коммерческая деятельность, в том числе магазины автозапчастей, объект общественного питания – кафе «Восточный квартал», парикмахерская.
При использовании земельного участка имеются признаки нарушения обязательные требования, установленных абз. 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации и отсутствуют подтверждение данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законном ценностям, а именно:
В соответствии с Генеральным планом городского округа муниципального образования город Новороссийск, утвержденным решением городской Думы № 158 от 22.11.2011 (с изменениями от 13.11.2024 № 568) земельный участок расположен в зоне транспортной инфраструктуры.
Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск, утвержденных решением городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 23.12.2014 № 439 (с изменениями от 26.12.2025 № 62) земельный участок расположен в зоне Т1.2 (Зона транспортной инфраструктуры. Размещение гаражно-строительных кооперативов (ГСК). Предназначена для размещения объектов гаражно-строительных кооперативов, организации санитарно-защитных зон и специального озеленения (при необходимости).
Согласно ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.
В силу абз. 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».
Установленный вид разрешенного использования данного земельного участка не предусматривает осуществление деятельности объектов общественного питания и предоставление бытовых услуг.
Также согласно информационной схемы, предоставленной МБУ «ГеоКадПроект», установлено, что сведения о местоположении границ земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, фактически смещены относительно реального местоположения объекта с кадастровым номером 23:47:0308005:921 на местности.
Согласно ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным, гражданским законодательством федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними».
При использовании земельного участка имеются признаки нарушения обязательных требований, установленных ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 2 и 3 ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки подлежат возврату их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.
Учитывая вышеизложенное, на основании имеющихся данных, полученных в результате проведения контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия имеются основания для объявления Атальянцу Альберту Юрьевичу (ИНН 231503337208, СНИЛС 011-476-601 16), предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований, установленных статьями 25, 26, а также абзацем 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации в порядке, установленном ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».
В связи с чем, предлагаем:
Выполнить следующие требования:
установленное абз. 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, то есть совершить действия, направленные на приведение вида разрешенного использования в соответствии с расположенным объектом и в соответствии с осуществляемой деятельностью.
установленные ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно осуществить регистрацию права на земельный участок, которое возникает по основаниям, установленным, гражданским законодательством федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» или освободить самовольно занятый земельный участок. |
