|
Значение |
На земельном участке с кадастровым номером 23:47:0308006:29, по адресу: край Краснодарский, г. Новороссийск,
ул. Волгоградская, 48, площадью 180 +/- 5 кв.м, категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под строительства детского торгового центра, расположен объект капитального строительства, состоящий на государственном кадастровом учете как нежилое здание с кадастровым номером 23:47:0308005:295, наименованием – детский торговый центр, площадью 413,9 кв.м, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства – 2008 (далее – объект), в котором осуществляется деятельность магазина спорт товаров – «Велоцентр» и стоматологической клиники – «Dental Clinic».
Согласно сведениям ЕГРН в объекте расположены следующие нежилые помещения:
с кадастровым номером 23:47:0308005:441, площадью 133,3 кв.м, принадлежащее на праве собственности Саргсян Саре Ашотовне (запись в ЕГРН № 23:47:0308005:441-23/261/2020-5 от 03.11.2020);
с кадастровым номером 23:47:0308005:881, площадью 73,7 кв.м, принадлежащее на праве собственности Михайлевская Людмила Васильевна (запись в ЕГРН № 23-23-21/218/2009-449 от 28.01.2010);
с кадастровым номером 23:47:0308005:878, площадью 133,4 кв.м, принадлежащее на праве собственности Михайлевская Людмила Васильевна (запись в ЕГРН № 23-23-21/139/2012-394 от 24.09.2012);
с кадастровым номером 23:47:0308005:819, площадью 73,5 кв.м, принадлежащее на праве собственности Михайлевская Людмила Васильевна (запись в ЕГРН № 23-23-21/088/2008-219 от 01.10.2008).
При использовании земельного участка имеются признаки нарушения обязательные требования, установленных абз. 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации и отсутствуют подтверждение данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законном ценностям, а именно:
В соответствии с Генеральным планом городского округа муниципального образования город Новороссийск, утвержденным решением городской Думы № 158 от 22.11.2011 (с изменениями от 13.11.2024 № 568) земельный участок расположен в зоне транспортной инфраструктуры.
Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск, утвержденных решением городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 23.12.2014 № 439 (с изменениями от 26.12.2025 № 62) земельный участок расположен в зоне Т1.2 (Зона транспортной инфраструктуры. Размещение гаражно-строительных кооперативов (ГСК). Предназначена для размещения объектов гаражно-строительных кооперативов, организации санитарно-защитных зон и специального озеленения (при необходимости).
Согласно ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.
В силу абз. 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».
Установленный вид разрешенного использования данного земельного участка, исходя из наименования, предусматривает строительство здания, а не его эксплуатацию.
Учитывая вышеизложенное, на основании имеющихся данных, полученных в результате проведения контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия имеются основания для объявления Михайлевской Людмиле Васильевне и Саргсян Саре Ашотовне, предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований, установленных абз. 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации в порядке, установленном ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».
В связи с чем, предлагаем:
Выполнить требование, установленное абз. 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, то есть совершить действия, направленные на приведение вида разрешенного использования в соответствии с расположенным объектом и в соответствии с осуществляемой деятельностью. |
