|
Значение |
На земельном участке с кадастровым номером 23:47:0308005:80, по адресу: край Краснодарский, г. Новороссийск, ул. Волгоградская, район жилого дома 38, площадью 151 +/- 5 м2, категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для реконструкции капитальных гаражей под магазин, расположен объект капитального строительства, состоящего на государственном кадастровом учете как нежилое здание с кадастровым номером 23:47:0308005:868, площадью 227,8 м2, принадлежащее на праве общей долевой собственности Сафонкиной Яне Владимировне (запись в ЕГРН № 23:47:0308005:868-23/260/2020-5 от 27.10.2020) и Рябченко Полине Анатольевне (запись в ЕГРН
№ 23:47:0308005:868-23/261/2020-2 от 16.09.2020), в котором осуществляется деятельность сервисного центра.
При использовании земельного участка имеются признаки нарушения обязательные требования, установленных абз. 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации и отсутствуют подтверждение данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законном ценностям, а именно:
В соответствии с Генеральным планом городского округа муниципального образования город Новороссийск, утвержденным решением городской Думы № 158 от 22.11.2011 (с изменениями от 13.11.2024 № 568) земельный участок расположен в зоне транспортной инфраструктуры.
Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск, утвержденных решением городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 23.12.2014 № 439 (с изменениями от 26.12.2025 № 62) земельный участок расположен в зоне Т1.2 (Зона транспортной инфраструктуры. Размещение гаражно-строительных кооперативов (ГСК). Предназначена для размещения объектов гаражно-строительных кооперативов, организации санитарно-защитных зон и специального озеленения (при необходимости).
Согласно ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.
В силу абз. 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».
Установленный вид разрешенного использования земельного участка «для реконструкции капитальных гаражей под магазин» не предполагает размещение на нем объектов торговли, так как исходя из наименования предусматривает реконструкцию здания, а не его использование.
В связи с чем, предлагаем:
Выполнить требование, установленное абз. 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, то есть совершить действия, направленные на приведение вида разрешенного использования в соответствии с расположенным объектом и в соответствии с осуществляемой деятельностью. |