Предостережение:

• На земельном участке с кадастровым номером 23:47:0109008:82, по адресу: край Краснодарский, г. Новороссийск, с. Кирилловка, ул. Победы, 10, площадью 1333 +/- 26 м2, категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – здания многофункционального использования, сочетающие в себе предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания, развлекательного назначения (далее по тексту – земельный участок), зарегистрирован объект капитального строительства с кадастровым номером 23:47:0109008:907, назначение – нежилое, наименование – здание многофункционального использования, сочетающее торговые, складские, административно-бытовые помещения и помещения технического обслуживания автотранспорта (автосервиса) литер А. Земельный участок находится в частной собственности Колтышева Дмитрия Валерьевича и Сердешнова Сергея Владимировича (согласно сведениям ЕГРН). При использовании земельного участка могут быть нарушены обязательные требования, установленные абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации и отсутствуют подтверждение данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законном ценностям, а именно: В ходе проведения осмотра с территории общего пользования с использованием данных портала пространственных данных «Национальная система пространственных данных» (НСПД) установлено, что на земельном участке расположен объект капитального строительства, в котором предположительно осуществляется коммерческая деятельность объектов дорожного сервиса – «Мир Автомасел», о чём свидетельствует информационная вывеска на фасаде. Согласно ч. 1 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса. Согласно ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков». В соответствии с Генеральным планом городского округа муниципального образования г. Новороссийск, утвержденным решением городской Думы № 158 от 22.11.2011 (с изменениями от 13 ноября 2024 г. № 568), земельный участок отнесен к многофункциональной общественно-деловой зоне. Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск, утвержденных решением городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 23.12.2014 № 439 (с изменениями от 26.12.2025 г. № 62) земельный участок отнесен к территориальной зоне ОД2 – многофункциональная общественно-деловая зона. Многофункциональная общественно-деловая зона предназначена для размещения объектов общественного использования (объекты коммунального, социального, бытового обслуживания, религиозного использования, общественного управления, ветеринарного обслуживания), общежитий, объектов предпринимательства, торгового обслуживания, гостиничного обслуживания, туристического обслуживания, общественного питания, территорий общего пользования. В силу абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Установленный вид разрешённого использования земельного участка «здания многофункционального использования, сочетающие в себе предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания, развлекательного назначения» не предусматривает осуществление деятельности объекта дорожного сервиса. На основании изложенного рекомендуем Вам выполнить требование, установленное абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту или привести правоустанавливающие документы в соответствии с фактическим видом использования земельного участка.