Предостережение:

• При осуществлении муниципального земельного контроля поступили сведения о следующих действиях (бездействии): в информации, поступившей от главы администрации Центрального внутригородского района муниципального образования город Новороссийск отражен факт выявления нецелевого использования земельного участка с кадастровым номером 23:47:0305006:81, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Губернского, з/у 50, площадью 27 +/- 2 кв.м, категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – здания многофункционального использования, сочетающие в себе предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания и развлекательного назначения. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: в результате осмотра с территории общего пользования установлено что на территории земельного участка с кадастровым номером 23:47:0305006:81, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Губернского, з/у 50, площадью 27 +/- 2 кв.м, категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – здания многофункционального использования, сочетающие в себе предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания и развлекательного назначения, принадлежащего на праве собственности Агалоян Альберту Ашотовичу, согласно записи в ЕГРН объекты недвижимости не зарегистрированы. В ходе визуального осмотра установлено, что на территории земельного участка фактически расположен нежилой гаражный бокс с одной въездной группой, закрытой на момент осмотра роллетными воротами, над которыми имеется рекламная вывеска «ШИНОМОНТАЖ АВТОРЕМОНТ ремонт ходовой части и двигателя», слева от въездной группы также имеется рекламная вывеска на желтом фоне «ШИНОМОНТАЖ». На момент проведения осмотра коммерческая деятельность в виде оказания шиномонтажных услуг не велась.    При использовании земельного участка имеются признаки нарушения обязательных требований, установленных абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации и отсутствуют подтверждающие данные о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. В соответствии с Генеральным планом городского округа муниципального образования г. Новороссийск, утвержденным решением городской Думы № 158 от 22.11.2011 (с изменениями от 13 ноября 2024 г. № 568), земельный участок выделен многофункциональную общественно-деловую зону. Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск, утвержденных решением городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 23.12.2014 № 439 (с изменениями от 25.12.2025 г. № 62) земельный участок расположен в территориальной зоне ОД2 – многофункциональная общественно-деловая зона.  Земельный участок расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ): 23:00-6.74, Часть водоохранной зоны Черного моря; Зона высотного регулирования (Зона Б); 23:47-6.269, Охранная зона стационарного пункта наблюдений за состоянием окружающей природной среды. Согласно ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В силу абз. 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков». Установленный вид разрешенного использования земельного участка «здания многофункционального использования, сочетающие в себе предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания и развлекательного назначения» не допускает ведение на ней коммерческой деятельности в виде оказания шиномонтажных услуг.