Предостережение:

• При осуществлении муниципального земельного контроля поступили сведения о следующих действиях (бездействии): в информации, поступившей от главы администрации Центрального внутригородского района муниципального образования город Новороссийск отражен факт выявления нецелевого использования земельного участка с кадастровым номером 23:47:0305006:209, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Губернского, площадью 23 +/- 1 кв.м, категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – объекты гаражного назначения. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: в результате осмотра с территории общего пользования установлено что на территории земельного участка с кадастровым номером 23:47:0305006:209, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Губернского, площадью 23 +/- 1 кв.м, категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – объекты гаражного назначения, принадлежащего на праве собственности Репш Юрию Васильевичу, согласно записи в ЕГРН объекты недвижимости не зарегистрированы. В ходе визуального осмотра установлено, что на территории земельного участка фактически расположен нежилой гаражный бокс с одной входной группой, над которой имеется рекламная вывеска «ШИНОМОНТАЖ заправка кондиционеров», справа от входной группы также имеется рекламная вывеска «ШИНОМОНТАЖ». Наличие шиномонтажной мастерской на территории указанного земельного участка также подтверждается визуально зафиксированными перед входной группой автомобильными шинами, металлическими ручными подъемниками для автомобилей, шлангами для подкачки шин, а также общедоступными сведениями, размещенными в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (описание, фото, адрес, режим работы и т.д.) в открытом доступе в информационно-телекоммуникационной сети Интернет –на сайте «Яндекс.Карты» по ссылке «https://yandex.ru/maps/org/shinomontazh/239683168373/?display-text=%D0%A8%D0%B8%D0%BD%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D0%BD%D1%82%D0%B0%D0%B6&filter=alternate_vertical%3ARequestWindow&indoorLevel=1&ll=37.783430%2C44.715264&mode=search&sctx=ZAAAAAgBEAAaKAoSCQys4%2Fih4kJAEVbzHJHvXEZAEhIJpmPOM%2FYlWz8RLdLEO8CTRj8iBgABAgMEBSgKOABA0Z8NSAFiOnJlYXJyPXNjaGVtZV9Mb2NhbC9HZW91cHBlci9BZHZlcnRzL0N1c3RvbU1heGFkdi9FbmFibGVkPTFiOnJlYXJyPXNjaGVtZV9Mb2NhbC9HZW91cHBlci9BZHZlcnRzL0N1c3RvbU1heGFkdi9NYXhhZHY9MTViQHJlYXJyPXNjaGVtZV9Mb2NhbC9HZW91cHBlci9BZHZlcnRzL01heGFkdlRvcE1peC9NYXhhZHZGb3JNaXg9MTBqAnJ1nQHNzMw9oAEAqAEAvQHM5v82wgEG9dDr8fwGggIbKChjYXRlZ29yeV9pZDooMTg0MTA1MjYwKSkpigIJMTg0MTA1MjYwkgIAmgIMZGVza3RvcC1tYXBzqgIUMjkyMzA0MTc5MSwyNDE3ODM3NDg%3D&sll=37.784770%2C44.715264&sspn=0.007093%2C0.004062&text=%7B%22text%22%3A%22%D0%A8%D0%B8%D0%BD%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D0%BD%D1%82%D0%B0%D0%B6%22%2C%22what%22%3A%5B%7B%22attr_name%22%3A%22category_id%22%2C%22attr_values%22%3A%5B%22184105260%22%5D%7D%5D%7D&z=17.62». При использовании земельного участка имеются признаки нарушения обязательных требований, установленных абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации и отсутствуют подтверждающие данные о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. В соответствии с Генеральным планом городского округа муниципального образования г. Новороссийск, утвержденным решением городской Думы № 158 от 22.11.2011 (с изменениями от 13 ноября 2024 г. № 568), земельный участок выделен в многофункциональную общественно-деловую зону. Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск, утвержденных решением городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 23.12.2014 № 439 (с изменениями от 25.12.2025 г. № 62) земельный участок расположен в территориальной зоне ОД2 – многофункциональная общественно-деловая зона. Земельный участок расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ): 23:00-6.74, Часть водоохранной зоны Черного моря; Зона высотного регулирования (Зона Б); 23:47-6.269, Охранная зона стационарного пункта наблюдений за состоянием окружающей природной среды. Согласно ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В силу абз. 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков». Установленный вид разрешенного использования земельного участка «объекты гаражного назначения» не допускает ведение на ней коммерческой деятельности в виде оказания шиномонтажных услуг.