Предостережение:

• поступили сведения о следующих действиях (бездействии): на земельном участке по адресу: «Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, г. Новороссийск, район с. Глебовское, с/т «Янтарь», участок № 11/1», с кадастровым номером 23:47:0117049:1045, категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для ведения садоводства, площадью 626 +/- 9 м2, принадлежащем на праве долевой собственности Домницкому Сергею Юрьевичу и Баркову Игорю Юрьевичу, расположено два объекта капитального строительства жилого назначения. При использовании земельного участка имеются признаки нарушения обязательных требований, установленных абз. 7 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации и отсутствуют подтверждение данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законном ценностям, а именно: В ходе проведения осмотра с территории общего пользования, с использованием данных портала пространственных данных «Национальная система пространственных данных» и фото-и видеоматериалов, размещенных в общедоступной сети интернет, установлено, что фактически в границах земельного участка расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 23:47:0117049:4777, а также не состоящий на государственном кадастровом учете одноэтажный объект капитального строительства, право собственности на который в установленном законом порядке не зарегистрировано, обладающий признаками индивидуального жилого дома (далее – объект не состоящий на ГКУ). В поступившем обращении содержатся сведения о том, что расположенный на земельном участке 23:47:0117049:1045 объект, не состоящий на ГКУ является жилым, что подтверждается приложенным техническим планом указанного объекта. В соответствии с Генеральным планом городского округа муниципального образования г. Новороссийск, утвержденным решением городской Думы № 158 от 22.11.2011 (с изменениями от 13 ноября 2024 г. № 568) земельный участок выделен в зону садоводства и огородничества для собственных нужд. Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск, утвержденных решением городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 23.12.2014 № 439 (с изменениями от 26.12.2025 г. № 62) (далее – ПЗЗ) земельный участок выделен в зону СХ3 - зона ведения садоводства. В соответствии с п/п 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право, в том числе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Согласно ч. 3.5 ст. 45 ПЗЗ, на земельном участке с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1), «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» (код 2.2), «Ведение садоводства» (код 13.2) разрешается размещать не более одного садового дома или жилого дома. В связи с тем, что на земельном участке уже зарегистрирован объект индивидуального жилищного строительства (объект капитального строительства с кадастровым номером 23:47:0117049:4777), размещение второго жилого объекта на земельном участке может является нарушением действующего ПЗЗ. В соответствии с абз. 7 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка обязан соблюдать при использовании земельных участков требования регламентов использования земель, экологические, санитарно-эпидемиологические и другие требования. Учитывая вышеизложенное, на основании имеющихся данных, полученных в результате проведения контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия имеются основания для объявления Домницкому Сергею Юрьевичу и Баркову Игорю Юрьевичу, предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований, установленных абз. 7 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации в порядке, установленном ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248 – ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» Рекомендовано выполнить требование, установленное абз. 7 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно при использовании земельного участка обеспечить соблюдение требований, установленных Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск, утвержденными решением городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 23 декабря 2014 года № 439. Также во избежание нарушений при использовании земельного участка, рекомендуем перед началом осуществления строительных работ по возведению на земельном участке объекта капитального строительства ознакомиться с указанными ПЗЗ, в том числе в части соблюдения, установленных предельных минимальных отступов от границ земельного участка, максимального процента застройки в границах земельного участка, а также иных требований и ограничений.