Предостережение:

• При осуществлении муниципального земельного контроля поступили сведения о следующих действиях (бездействии): в информации, поступившей от главы администрации Центрального внутригородского района муниципального образования город Новороссийск отражен факт выявления нецелевого использования земельного участка с кадастровым номером 23:47:0305024:30, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Энгельса, во дворе дома 71, площадью 56 +/- 3 кв.м, категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под капитальным гаражом с подвалом, Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: в результате осмотра с территории общего пользования установлено что территория земельного участка с кадастровым номером 23:47:0305024:30, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Энгельса, во дворе дома 71, площадью 56 +/- 3 кв.м, категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под капитальным гаражом с подвалом, не ограждена, доступ свободный.      В ходе визуального осмотра установлено, что на территории земельного участка расположен нежилой гаражный бокс с одной въездной группой с роллетными воротами, над которыми имеется рекламная вывеска с надписью: «СТО», справа от которой имеется входная группа, на стене слева от которой имеется вывеска с надписью: «станция технического обслуживания авто СИБИРЬ МОТОРС», там же имеется информация о режиме работы и данные о предпринимателе, что свидетельствует о наличии станции технического обслуживания автомобилей на территории указанного земельного участка. Наличие станции технического обслуживания автомобилей на территории данного земельного участка дополнительно подтверждается общедоступными сведениями, размещенными в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (описание, фото, адрес, режим работы и т.д.) в открытом доступе в информационно-телекоммуникационной сети Интернет – на сайте «Яндекс.Карты» по ссылке «https://yandex.ru/maps/org/sibir_motors/ 140547715705/?ll=37.782013%2C44.709528&mode=search&sctx=ZAAAAAgBEAAaKAoSCWvvU1Vo4kJAESld%2BpekXEZAEhIJj3IwmwDDzj8RPZgUH5%2BQuT8iBgABAgMEBSgKOABA0Z8NSAFqAnJ1nQHNzMw9oAEAqAEAvQGmjWjbwgEY%2BeSvyosEu4Gs7LMGn7GykakGoP6Q1qIFggIG0YHRgtC%2BigITMTg0MTA1MjQ2JDE4NDEwNTI2MJICAJoCDGRlc2t0b3AtbWFwc6oCXTI5MjMwNDE3OTEsMTA3NTY2ODA3MTksNDcxNTI3NjYyNDEsMjE1ODI0OTQxOTUwLDQ4NDI1NjIxNjYsMjA3MjM5NzI5MSw3MzA5ODQzNTcxNiwxNDI5ODAxMDc5NtoCKAoSCbg9QWK740JAEc0zCFXcWkZAEhIJAEA6deWzjD8RAMD8h%2FTbdz%2FgAgE%3D&sll=37.780979%2C44.709528&sspn=0.007562%2C0.003143&text=сто&z=17.99». При использовании земельного участка имеются признаки нарушения обязательных требований, установленных абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации и отсутствуют подтверждающие данные о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. В соответствии с Генеральным планом городского округа муниципального образования г. Новороссийск, утвержденным решением городской Думы № 158 от 22.11.2011 (с изменениями от 13 ноября 2024 г. № 568), земельный участок выделен в зону застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5 до 8 этажей, включая мансардный). Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск, утвержденных решением городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 23.12.2014 № 439 (с изменениями от 25.12.2025 г. № 62) земельный участок расположен в территориальной зоне Ж3 - зона застройки среднеэтажными жилыми домами. Земельный участок расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ): 23:00-6.74, Часть водоохранной зоны Черного моря; Зона высотного регулирования (Зона В); комплексное развитие территории (КРТ). Согласно ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В силу абз. 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков». Установленный вид разрешенного использования земельного участка «под капитальным гаражом с подвалом» не допускает ведение на ней коммерческой деятельности в виде станции технического обслуживания автомобилей.