|
Значение |
В ходе осмотра, проведенного в общедоступных местах (в границах территории общего пользования, прилегающей к земельному участку с кадастровым номером 23:47:0104007:3313 площадью 35599 +/- 66 м², принадлежащем на собственности: Мельдзер Анне Николаевне, СНИЛС 100-966-267 41, ИНН 231520973700 номер государственной регистрации 23:47:0104007:3313-23/261/2021-3 от 24.12.2021, визуально зафиксировано:
- произрастание естественных многолетних трав и сорной растительности различного видового состава;
- отсутствие следов агротехнических, фитосанитарных мероприятий, сенокошения или механической обработки почвы (вспашка, дискование);
- отсутствие сельскохозяйственной техники и признаков ведения сельскохозяйственной деятельности на момент осмотра.
В границе земельного участка (прилегающего к дороге) имеются очаги произрастания амброзии полыннолистной, которая внесена в Единый перечень карантинных объектов Евразийского экономического союза (Решение Совета ЕЭК от 30.11.2016 № 158). На момент осмотра растения находятся в фазе четырёх листьев и стеблевания.
В соответствии со ст. 32 Федерального закона от 21.07.2014 № 206-ФЗ «О карантине растений» правообладатель земельного участка обязан выполнять карантинные фитосанитарные требования, осуществлять мероприятия по подавлению численности карантинных объектов, локализации и ликвидации очага. Выявленный очаг амброзии при отсутствии следов проведения фитосанитарных мероприятий (обработка, скашивание, удаление) свидетельствует о неисполнении указанной обязанности.
По данным, полученным из информационных систем (публичная кадастровая карта, сведения управления архитектуры и градостроительства):
Земельный участок согласно Генеральному плану городского округа муниципального образования г. Новороссийск расположен в зоне сельскохозяйственных угодий.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки градостроительные регламенты для данной территории не установлены.
В силу пункта 4 статьи 79 Земельного кодекса РФ особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья, в том числе сельскохозяйственные угодья опытно-производственных подразделений научных организаций и учебно-опытных подразделений образовательных организаций высшего образования, сельскохозяйственные угодья, кадастровая стоимость которых существенно превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (муниципальному округу, городскому округу), могут быть в соответствии с законодательством субъектов Российской Федерации включены в перечень земель, использование которых для других целей не допускается.
Согласно сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования город Новороссийск, в соответствии с распоряжением администрации Краснодарского края от 30.03.2006 г. № 283-р (с изменениями от 16.05.2025 № 125-р) земельный участок с кадастровым номером 23:47:0104007:3313 относится к зоне сельскохозяйственных угодий и внесен в перечень особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий на территории города Новороссийска, использование которых не допускается для целей, не связанных с сельскохозяйственным производством .
Выявленные факты (зарастание сорной растительностью, отсутствие агротехнических мероприятий, неиспользование участка по целевому назначению) свидетельствуют о наличии риска нарушения обязательных требований, установленных:
- п. 3 ч. 2 ст. 13 ЗК РФ (защита сельхозугодий от зарастания сорными растениями)
- абз. 2, 8 ст. 42 ЗК РФ (использование по целевому назначению, недопущение деградации земель);
- абз. 2, 3, 4 ст. 8 Федерального закона «О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения» от 16.07.1998 г. №101-ФЗ (обеспечивать воспроизводство плодородия земель, проводить комплекс агротехнических, фитосанитарных и противоэрозионных мероприятий, соблюдать стандарты и регламенты);
- ст. 32 Федерального закона от 21.07.2014 № 206-ФЗ «О карантине растений» (выполнение обязанности по локализации и ликвидации очага карантинного объекта). |
