Предостережение:

• В информации из поступившего обращения отражен факт нецелевого использования земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118045:66, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, с. Мысхако, ул. Ленина, 142-а, площадью 300 +/- 6 м2, категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – объекты общественно-делового назначения (при условии размещения необходимого расчетного количества парковочных мест в границах земельного участка): - автомойки закрытого типа с количеством постов до 2, если зона распространения химических и физических факторов до уровня ПДК ограничивается размерами собственной территории. На территории земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118045:66, по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, с. Мысхако, ул. Ленина, 142-а, площадью 300 +/- 6 м2, категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – объекты общественно-делового назначения (при условии размещения необходимого расчетного количества парковочных мест в границах земельного участка): - автомойки закрытого типа с количеством постов до 2, если зона распространения химических и физических факторов до уровня ПДК ограничивается размерами собственной территории, принадлежащего на праве собственности Васильеву Сергею Владимировичу, расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 23:47:0118045:46, назначение – нежилое, наименование – гараж, количеством этажей – 1, в том числе подземных – 0, площадью – 98,3 м2, в котором осуществляется коммерческая деятельность объекта дорожного сервиса (Автомойка Шиномонтаж), что также подтверждается информацией, размещенной в открытом доступе в телекоммуникационной сети интернет: https://yandex.ru/maps/org/myskhako/48174540647/?ll=37.763720%2C44.670655&source=serp_navig&z=16 https://yandex.ru/maps/org/myskhako/48174540647/reviews/?ll=37.763720%2C44.670655&source=serp_navig&tab=reviews&z=16 Постановлением от 08.04.2016 № 2737 (с изменением от 30.05.2016№ 4285) гр. Науменко И.И. и гр. Науменко Е.Г. предоставлено разрешение на условный вид разрешенного использования «автомойки закрытого типа с количеством постов до 2, если зона распространения химических и физических факторов до уровня ПДК ограничивается размерами собственной территории» для земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118045:66, расположенного в г. Новороссийске, с. Мысхако, ул. Ленина, 142-а. Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства для земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118045:66 не предоставлялись. При использовании земельного участка имеются признаки нарушения обязательных требований, установленных абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации и отсутствуют подтверждение данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законном ценностям.  В соответствии с Генеральным планом городского округа муниципального образования г. Новороссийск, утвержденным решением городской Думы № 158 от 22.11.2011 (с изменениями от 13 ноября 2024 г. № 568) (функциональная зона по ГП указана ориентировочно), земельный участок с кадастровым номером 23:47:0118045:66 выделен в следующие зоны: - Зона транспортной инфраструктуры - Зона застройки индивидуальными жилыми домами   Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск, утвержденных решением городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 23.12.2014 № 439 (с изменениями от 26.12.2025 г. № 62) земельный участок с кадастровым номером 23:47:0118045:66 отнесен к зоне УДС-1 – зона улично-дорожной сети. Согласно ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В силу абз. 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков». Установленный вид разрешенного использования земельного участка «объекты общественно-делового назначения (при условии размещения необходимого расчетного количества парковочных мест в границах земельного участка): - автомойки закрытого типа с количеством постов до 2, если зона распространения химических и физических факторов до уровня ПДК ограничивается размерами собственной территории» не предусматривает осуществление коммерческой деятельности по предоставлению услуг объекта дорожного сервиса (Шиномонтаж). Учитывая вышеизложенное, на основании имеющихся данных, полученных в результате проведения контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия имеются основания для объявления Васильеву Сергею Владимировичу, предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований, установленных ч. 2 ст. 7, абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации в порядке, установленном ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248 – ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». На основании вышеизложенного рекомендуем выполнить требование, установленное абз. 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно: использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.