Предостережение:

• В поступившем запросе указано, что в ходе проведения мониторинга размещения гаражей, расположенных на территориях гаражно-строительных кооперативов муниципального образования, сведениями, содержащимися в ИФНС по г. Новороссийску, в соответствии с распоряжением администрации № 80-р от 28.08.2025, выявлено ряд капитальных гаражных боксов на территории ГСК № 75-а, в том числе и гараж с кадастровым номером 23:47:0308007:885, под которыми отсутствуют сведения о сформированных земельных участках, на которые зарегистрировано право собственности (аренды) в установленном законом порядке. Объект капитального строительства с кадастровым номером 23:47:0308007:885, площадью 59,4 м2, наименованием – гараж № 1, назначение – нежилое, принадлежит на праве общей долевой собственности Вакутину Алексею Викторовичу и Чикакчи Артему Ивановичу. В результате проведения мониторинга сведений, размещенных на портале пространственных данных Национальной системы пространственных данных (НСПД) земельный участок на которой расположен гаражный бокс не сформирован, на государственный кадастровый учет не поставлен, используется в отсутствии оформленной документации. Сведения о границах общего земельного участка на котором расположены гаражи, входящие в состав ГСК № 75-А, также в НСПД отсутствует. Согласно ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным, гражданским законодательством федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними». В соответствии со статьей 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование. Учитывая вышеизложенное, на основании имеющихся данных, полученных в результате проведения контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия имеются основания для объявления Вакутину Алексею Викторовичу и Чикакчи Артему Ивановичу предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований, установленных ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации в порядке, установленном ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». В связи с чем, предлагаем: Выполнить требование, установленное ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно осуществить регистрацию права на земельный участок, которое возникает по основаниям, установленным, гражданским законодательством федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» или освободить самовольно занятый земельный участок.