|
Значение |
на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0308007:1423, по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Хворостянского, уч. 20, площадью 62 +/- 3 м2, категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под существующими капитальными гаражными боксами, расположен одноэтажный гаражный бокс, состоящий на государственном кадастровом учете как нежилое помещение с кадастровым номером 23:47:0308007:273, площадью 46,4 м2, принадлежащее на праве собственности Аргентову Александру Евгеньевичу (запись в ЕГРН № 23:47:0308007:273-23/021/2019-2 от 28.02.2019).
В указанном гараже осуществляется деятельность, характерная для объектов дорожного сервиса (станции технического обслуживания/ремонтной мастерской). Данный вывод подтверждается наличием специализированного ремонтного оборудования (подъемники, смотровые ямы), присутствием разукомплектованных транспортных средств на прилегающей территории, а также характерными для таких объектов сопутствующими элементами: складированными запасными частями, техническими емкостями (бочками) и расходными материалами.
Следует отметить, что собственником данного объекта является индивидуальный предприниматель, у которого в соответствии с выпиской из ЕГРИП заявлен код ОКВЭД 45.20.1 (Техническое обслуживание и ремонт легковых автомобилей и легких грузовых автотранспортных средств). Таким образом, юридический статус владельца и фактическое использование территории полностью соответствуют друг другу.
При использовании земельного участка имеются признаки нарушения обязательные требования, установленных абз. 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации и отсутствуют подтверждение данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законном ценностям, а именно:
В соответствии с Генеральным планом городского округа муниципального образования город Новороссийск, утвержденным решением городской Думы № 158 от 22.11.2011 (с изменениями от 13.11.2024 № 568) земельный участок расположен в зоне транспортной инфраструктуры.
Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск, утвержденных решением городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 23.12.2014 № 439 (с изменениями от 26.12.2025 № 62) земельный участок расположен в зоне Т1.2 (Зона транспортной инфраструктуры. Размещение гаражно-строительных кооперативов (ГСК). Предназначена для размещения объектов гаражно-строительных кооперативов, организации санитарно-защитных зон и специального озеленения (при необходимости).
Согласно ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.
В силу абз. 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».
Установленный вид разрешенного использования данного земельного участка, исходя из наименования, не предусматривает осуществление коммерческой деятельности.
Учитывая вышеизложенное, на основании имеющихся данных, полученных в результате проведения контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия имеются основания для объявления Аргентову Александру Евгеньевичу (ИНН 231501026020, СНИЛС 005-847-271 51), предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований, установленных абз. 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации в порядке, установленном ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».
В связи с чем, предлагаем:
Выполнить требование, установленное абз. 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, то есть совершить действия, направленные на приведение осуществляемой деятельности к виду разрешенного использования и в соответствии с расположенным объектом. |
