|
Значение |
в соответствии с Федеральным законом от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», положением о муниципальном земельном контроле, осуществляемом на территории муниципального образования Темрюкский район, утвержденному решением XIX сессии Совета муниципального образования Темрюкский район
VII созыва от 21 сентября 2021 г. № 146, с учетом внесенных изменений, утвержденных решением LXXVIII сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва от 27 мая 2025 г. № 799, решением LXXX сессии Совета муниципального образования Темрюкский муниципальный район Краснодарского края VII созыва от 22 июля 2025 г. № 819, решением VI сессии Совета муниципального образования Темрюкский муниципальный район Краснодарского края VIII созыва от 24 декабря 2025 г. № 38 (далее – Положение),
В период с 16 июня 2026 г. по 26 июня 2026 г. управлением муниципального контроля администрации муниципального образования Темрюкский муниципальный район Краснодарского края проведен профилактический визит (акт от 26.06.2026) при использовании земельного участка с кадастровым номером 23:30:0502002:10415, расположенного по адресу: край Краснодарский, р-н Темрюкский, с.п. Сенное, пос. Сенной, ул. Набережная, з/у 56А.
По результатам проведения профилактического визита установлено, что в границах данного участка зарегистрированы два объекта недвижимости: двухэтажный жилой дом площадью 123 кв. м (кадастровый номер 23:30:0502002:10460) и двухэтажное строение, которое юридически зарегистрировано как нежилое с наименованием «Хозяйственный блок» (кадастровый номер 23:30:0502002:10816).
В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Росреестра от 10 ноября 2020 г. № П/0412, виду разрешенного использования рассматриваемого земельного участка соответствует код 2.1, предусматривающий размещение жилого дома, индивидуальных гаражей и хозяйственных построек. В свою очередь, для законного размещения гостиниц, гостевых домов и зданий, используемых для извлечения предпринимательской выгоды из предоставления помещений для временного проживания, земельный участок должен иметь вид разрешенного использования «Гостиничное обслуживание» (код 4.7).
В силу положений пункта 8 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории и требованиями законодательства.
В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, одними из обязанностей собственников земельных участков являются: использование земельных участков в соответствии с их целевым назначением; соблюдение при использовании земельных участков требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Дополнительно установлено, что разрешительная документация на размещение коммерческого объекта гостиничного типа (проектная документация, разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию), обязательность которой предусмотрена статьями 49, 51 и 55 Градостроительного кодекса РФ, у правообладателя отсутствует.
Таким образом, в случае начала фактической эксплуатации рассматриваемого капитального строения (Хозяйственного блока) в коммерческих целях, в действиях собственника будут усматриваться объективные признаки нарушения, предусмотренного частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации «Об административных правонарушениях» от 30 декабря 2001 г. № 195-ФЗ (использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием). |
