Предостережение:

• На земельном участке с кадастровым номером 23:47:0113047:8, по адресу: Краснодарский край, г.о. город Новороссийск, г Новороссийск, ул. Вруцкого, з/у 48, площадью 514 +/- 8 м2, категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – ИЖС (далее по тексту – земельный участок), зарегистрированы объекты капитального строительства с кадастровыми номерами 23:47:0113047:49, 23:47:0113047:60 назначением и наименованием – жилой дом, территория огорожена. Земельный участок находятся в частной собственности Павлюк Виктории Сергеевны, Якимовой Ольги Васильевны (согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН). При использовании земельного участка имеются признаки нарушения обязательных требований, установленных абз. 2 и абз. 7 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации и отсутствуют подтверждение данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законном ценностям, а именно: На территории земельного участка расположен объект капитального строительства, обладающий признаками жилого дома. С фасадной стороны указанного объекта капитального строительства расположена пристройка, на которой расположена информационная табличка «Ремонт, пошив одежды», которая может указывать на использование указанного объекта, в том числе, для осуществления коммерческой деятельности (в частности, для функционирования объекта бытового обслуживания). В поступившем в контрольно-ревизионное управление администрации муниципального образования город Новороссийск обращении отражена информация об осуществлении строительно-монтажных работ по возведению фундамента с нарушением градостроительного законодательства, а именно с нарушением предельных параметров, установленных Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск, утвержденных решением городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 23.12.2014 № 439 (с изменениями от 26.12.2025 г. № 62). Однако посредством визуального осмотра с территории общего пользования установить осуществление и место указанных работ не представилось возможным. При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и правила. Предельные параметры, не подлежащие установлению в настоящих Правилах, а также иные параметры застройки зоны Ж1 регламентируются и устанавливаются сводами правил, техническими регламентами, нормативами градостроительного проектирования, санитарными правилами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Согласно ст. 24 Правил землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск, утвержденных решением городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 23.12.2014 № 439 (с изменениями от 26.12.2025 г. № 62) минимальные отступы зданий, сооружений, строений от границ смежных земельных участков – 3 м (за исключением вспомогательных построек); вспомогательные сооружения (за исключением гаражей при условии откатных ворот) от границ смежных земельных участков – 1 м. В соответствии с абз. 7 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка обязан соблюдать при использовании земельных участков требования регламентов использования земель, экологические, санитарно-эпидемиологические и другие требования. Согласно ч. 1 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса. Согласно ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков». В соответствии с Генеральным планом городского округа муниципального образования г. Новороссийск, утвержденным решением городской Думы № 158 от 22.11.2011 (с изменениями от 13 ноября 2024 г. № 568), земельный участок отнесен к зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск, утвержденных решением городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 23.12.2014 № 439 (с изменениями от 26.12.2025 г. № 62) земельный участок отнесен к территориальной зоне Ж1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами. Территориальная зона Ж1 предназначена для размещения индивидуальных жилых домов, блокированных жилых домов, объектов обслуживания жилой застройки, объектов дошкольного, начального и среднего общего образования, культурно-досуговой деятельности, спорта, территорий общего пользования. В силу абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Установленный вид разрешенного использования земельного участка – «ижс» (для индивидуального жилищного строительства) не допускает использование для целей, не связанных с размещение жилого дома. На основании изложенного рекомендуем Вам: Выполнить требование, установленное абз. 7 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно при использовании земельного участка обеспечить соблюдение требований, установленных Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск, утвержденными решением городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 23 декабря 2014 года № 439. Также во избежание нарушений при использовании земельного участка, рекомендуем перед началом осуществления строительных работ по возведению на земельном участке объекта капитального строительства ознакомиться с указанными Правилами, в том числе в части соблюдения, установленных предельных минимальных отступов от границ земельного участка, максимального процента застройки в границах земельного участка, а также иных требований и ограничений. Выполнить требование, установленное абз. 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.